100 вопросов в инвестициях. Финальная битва между человеком и ChatGPT - страница 5

Рассмотрим на примере. Мария – частный инвестор и успешный профессионал. Она взяла ипотеку (долг по ипотеке 4,9 млн. рублей) и стала собственником квартиры (рыночная цена 5,5 млн. рублей), но пока ещё не расплатилась с кредитом. Мария внимательно следит за личными финансами и не имеет других обязательств вроде кредитных карт или потребительских кредитов. Она сформировала резервный фонд и разместила его на банковских депозитах (1 млн. рублей). Также Мария имеет в собственности портфель ценных бумаг (0,5 млн. рублей), пользуется автомобилем брата и загородным домом родителей.

Сумма активов Марии составляет 7 млн. рублей, сумма пассивов – 4,9 млн. рублей. Все оценки активов примерные по рынку, а вот сумму обязательств – долга по ипотеке – можно узнать с точностью до копейки. Обратите внимание, что активы в пользовании (автомобиль, дом) не учитываются как актив, так как не принадлежат Марии.

Чистый капитал Марии составляет 2,1 млн. рублей.

Если бы Мария не покупала квартиру в ипотеку, а арендовала, то из активов мы бы исключили квартиру, а из пассивов – долг по ипотеке. Арендовать квартиру или взять в ипотеку – открытый вопрос, каждый человек решает по-своему.

Иногда получается так, что чистый капитал человека оказывается отрицательным. Особенно часто так происходит на ранних этапах жизненного цикла. Это нормально, главное – взять ситуацию под контроль как можно раньше и начать наращивать собственный капитал.

Определение своего финансового положения – это важный шаг для планирования своих финансов и принятия решений об инвестировании. Вот несколько шагов, которые помогут вам определить свое финансовое положение:

1. Оцените свой доход: определите свой ежемесячный доход, включая все источники дохода, такие как зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и другие.

2. Оцените свои расходы: определите свои ежемесячные расходы, включая все обязательные расходы, такие как аренда жилья, коммунальные услуги, питание, транспорт и другие.

3. Оцените свой долг: определите свой долг, включая все кредиты, займы, задолженности по кредитным картам и другие обязательства.

4. Оцените свой капитал: определите свой капитал, включая все активы, такие как недвижимость, автомобили, инвестиции, сбережения и другие.

5. Рассчитайте свой чистый доход: вычтите свои расходы и долги из своего дохода, чтобы определить свой чистый доход.

6. Оцените свой кредитный рейтинг: проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы определить свою кредитоспособность и возможность получения кредитов и займов.

7. Оцените свою рисковую толерантность: определите свою рисковую толерантность, чтобы понимать, какой уровень риска вы готовы принять при инвестировании.

8. Определите свои финансовые цели: определите свои финансовые цели, чтобы понимать, какие инвестиционные инструменты и стратегии соответствуют вашим целям.

В целом, определение своего финансового положения – это важный шаг для планирования своих финансов и принятия решений об инвестировании. Оценка доходов, расходов, долгов, капитала, чистого дохода, кредитного рейтинга, рисковой толерантности и финансовых целей поможет вам определить свое финансовое положение и выбрать правильные инвестиционные инструменты и стратегии.

В одной популярной книге по личным финансам написано, что жилье (квартира, дом) – это пассив, так как на их обслуживание нужно тратить деньги. Лично мне ближе классический подход, когда под активом понимается вещь, которая имеет рыночную стоимость и может быть продана. В этом смысле жильё – это актив. При этом если оно находится в ипотеке, то от рыночной стоимости жилья нужно отнять остаток по кредиту, чтобы определить