Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом - страница 2
Еще одним вариантом сохранения капитала выступает инвестирование в коммерческую недвижимость. Тут доходность выше в сравнении с арендным жильем, но и бюджет на покупку потребуется более значительный. Здесь также понадобится помощь квалифицированного брокера: чтобы купить приносящую хороший доход нежилую недвижимость, надо знать рынок конкретной страны, тенденции ее бизнес-процессов и предпочтения местных бизнесменов.
Впрочем, особенности местного рынка недвижимости придется узнавать в любом случае. В том числе и при покупке жилой недвижимости. Только специалист сможет основательно рассказать о юридических тонкостях и дополнительных расходах, сопутствующих приобретению. К примеру, особенность сделок с недвижимостью в той же Германии – бюрократическая волокита. С одной стороны, такой нюанс существенно тормозит весь процесс приобретения, но с другой – это возможность, позволяющая более тщательно подойти к операции.
Борис Бронштейн, CEO «Kaiser Estate»:
«Пример: есть желание приобрести квартиру в Берлине. Начать следует с открытия счета в немецком банке, где попросят предоставить документы, доказывающие легальность ваших доходов. Далее последуют всевозможные проверки, такие как оценка состояния объекта недвижимости в Поземельной книге. Потом происходят нотариальное заключение сделки, предварительная и окончательная регистрация права собственности. Каждый визит к нотариусу, в банк – в любой кабинет чиновника – будет сопровождаться сбором внушительного количества документов. Нередки случаи, когда процесс покупки обычной квартиры затягивается на срок до 4–6 месяцев.
Но подобные особенности не отпугивают страждущих: привлекательность жилой недвижимости в Германии не падает. Прежде всего это связано со стабильностью экономики страны и тем, что, по данным статистики, до 60 % жителей страны предпочитают снимать квартиры, а не иметь их в собственности. Здесь в моде мобильность и легкость в перемене мест. Данные говорят, что за активную часть жизни среднестатистический немец успевает поменять несколько городов – и довольно многим не хочется пускать корни надолго. Оставшаяся же часть немцев подходит к покупке квартир расчетливо и скрупулезно, приобретая их достаточно часто для сдачи в аренду».
Как видно из кейса, покупка квартиры в Германии с целью сдачи в аренду вполне может стать выгодной сделкой. Важно лишь не упускать из виду особенности местного рынка. Например, в мегаполисах нужно в обязательном порядке узнать, к какой зоне относится объект вашего приобретения: здесь широко распространены места, где действуют ограничения на повышение арендной платы за наем. Не обладая такой информацией и просто повысив плату за аренду, вы можете легко получить штраф вместо ожидаемой прибыли.
Для планирующих сохранить свой капитал и получить стабильный небольшой доход от него можно резюмировать: в целом и жилая, и коммерческая недвижимость в Европе стабильно растут в цене, прибавляя в год до 5 % от начальной стоимости. Приятным бонусом при инвестировании в недвижимость может стать получение ВНЖ или гражданства. Причем в некоторых странах Евросоюза в подобной программе может принимать участие вся семья инвестора, иногда даже вместе с родителями. Но все нужно подробно уточнять и изучать, потому что, как и у каждой медали, существует и обратная сторона: в Европе есть и такие страны, где, даже являясь счастливым обладателем квартиры, вы сможете по закону находиться в стране не более 180 дней в году.
Похожие книги
