Эффективное управление деньгами. Путь к финансовому успеху - страница 11

– недвижимость всегда будет востребована;

– ценность недвижимости, сдаваемой в аренду, можно увеличивать, соответственно, увеличивать свой доход от арендаторов.

О том, как извлекать максимальную выгоду от недвижимости, которую ты будешь сдавать в аренду, написано много различной бизнес-литературы, например, книги того же Роберта Кийосаки.

Мой совет: безусловно, верно выражение «Мой дом – моя крепость!». Но эта крепость является «пассивной», так как на ее содержание приходится изрядно тратиться! Не откажи себе в удовольствии «построить» еще одну (или не одну) крепость – надежную финансовую защиту от различных непредвиденных жизненных обстоятельств.

Автомобиль также может быть активом или пассивом в зависимости от того, какие задачи он решает.

Если ты приобрел автомобиль для собственных нужд и пользуешься им в личных целях, значит, тебе приходится тратиться на его содержание (заправка бензином, мойка, технологическое обслуживание, страхование и т. д.). Собственный автомобиль – пассив, который регулярно подпитывается из твоего бюджета. Причем, чем дороже автомобиль, тем, как правило, дороже его текущее обслуживание.

Поэтому я рекомендую принимать решение о покупке автомобиля для личных целей только после того, как ты внимательно проанализируешь свой финансовый план (свой баланс «доходы/расходы»).

Более того, существует негласное правило, что как только счастливый обладатель новенького автомобиля выехал из автосалона, то стоимость его автомобиля сразу падает. Таким образом, даже в день покупки автомобиля ты уже теряешь часть своих денег, т. е. пришел в автосалон с 500 тыс. руб., а уехал на машине, которая тут же стала дешевле! Поэтому покупку автомобиля для личных нужд ну ни при каких обстоятельствах нельзя назвать инвестицией!

А если учесть, что с каждым годом твой автомобиль становится старее и одновременно появляются новые марки и модели, то ценность твоего автомобиля постоянно уменьшается.

Приведу простой и наглядный пример создания пассива и актива:

Вывод: при покупке автомобиля твои 500 тыс. руб. спустя всего три года превращаются в 306 тыс. руб., а при вложении этих же 500 тыс. руб. в банк – получается 612 тыс. руб. т. е. в зависимости от способа распоряжения деньгами, разница в полученных результатах всего через три года может составлять 306 тыс. руб.

К вышеприведенному примеру хочется привести еще один пример: допустим, ты передумал покупать автомобиль и решил все-таки пользоваться только услугами общественного транспорта, а имеющиеся 500 тыс. руб. положить в банк. Путем несложных самостоятельных расчетов ты убедишься, что процентов от твоего вклада (35 тыс. руб./год) будет наверняка достаточно, чтобы оплатить все услуги общественного транспорта за год. Таким образом:

– ты решаешь вопросы своего перемещения, пользуясь общественным транспортом;

– твои деньги остаются в целости

– у тебя еще, возможно, останутся не потраченные проценты от вклада.

Конечно, свой автомобиль – это определенный статус (если машина дорогая), комфорт (как правило, выше, чем в общественном транспорте), независимость (сел и поехал, куда и когда захотел). Но действительно ли эти преимущества собственного автомобиля стоят таких больших жертв и расходов в твоем случае?

Прежде чем принимать решение о покупке нового автомобиля, внимательно подумай: действительно ли это необходимо делать или лучше распорядиться имеющимися деньгами по-другому? Действительно ли ты хочешь к уже имеющемуся багажу пассивов (я почти уверен, что они имеются) приобрести еще один?