Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости - страница 6

Давайте еще раз подведем итоги: первым шагом мы определяем цель инвестирования, которую мы хотим достичь, используя наш капитал. Во-вторых, мы определяем временные рамки инвестирования, то есть на какой период мы планируем вложить наш капитал. Третьим шагом является определение того, сколько времени мы готовы уделить инвестициям, чтобы они были успешными. И наконец, мы анализируем риски, связанные с данными инвестициями, учитывая их влияние и долю риска. Эти четыре шага определяют вашу стратегию, которая наилучшим образом соответствует вашим целям и потребностям.

Давайте обсудим, в каком сегменте лучше работать: покупка квартиры в новостройках или на вторичном рынке. На этот вопрос однозначного ответа нет. Многие успешно работают и в одном, и в другом сегменте.

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать, сколько аналогичных квартир будет с вами конкурировать. Когда новостройка только сдается, на рынок выходит большое количество объектов, часто это инвестиционные квартиры, которые продавались на этапе строительства. Поэтому важно внимательно проанализировать текущие предложения и оценить, насколько вы сможете с ними конкурировать.

Например, если вы покупаем квартиру в новостройке, вы должны выбрать дом, где нет квартир с отделкой от застройщика, понимая, что на рынок в основном выходят квартиры без отделки. Благодаря этому анализу, вы делаете качественный ремонт, и ваша квартира становится почти единственной в этом жилом комплексе, которая продается с готовой отделкой, привлекая всех потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в данном ЖК уже с ремонтом.

Вторичный рынок его плюсы заключаются в том, что дома старой застройки, построенные до 2000-х годов, имеют более низкую цену за квадратный метр, что делает их доступными для другой целевой аудитории.

Например, если в данной локации новостройка стоит 250 тысяч за квадратный метр, а вторичный рынок – 170-180 тысяч, то вы привлекаете целевую аудиторию, ищущую жилье именно в этом ценовом диапазоне. По практике, количество потенциальных покупателей больше в этой ценовой категории, чем в новостройках.

Также вторичный рынок интересен тем, что, преобразуя квартиру из старого состояния и делая из нее свежую и качественно отремонтированную, мы получаем эксклюзивную историю. Квартир в старых домах с хорошим ремонтом практически не существует, поэтому вы выходите на рынок с уникальным продуктом, который обладает преимуществами перед другими предложениями.

В конце концов, выбор делает каждый сам, исходя из личных предпочтений и условий региона. Некоторые предпочитают работать с новостройками, другие – с вторичным рынком. Главное – правильно подходить к выбору и анализу объекта.

При выборе объекта для флиппинга, важно тщательно рассмотреть ряд характеристик, которые определяют потенциал объекта для успешной перепродажи. Особенно это касается крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где критерии могут отличаться от меньших городов.

Первое, на что мы обращаем внимание – это локация. Важно, чтобы объект находился не дальше 15 минут пешком от ближайшей станции метро. Это критически важно для больших городов, так как значительно увеличивает ликвидность недвижимости.

Второй критерий – престижность района. Некоторые районы Москвы и Санкт-Петербурга традиционно считаются более престижными, что может повысить интерес покупателей и, соответственно, цену на недвижимость.