Ипотека публичных земель - страница 33

• оценка проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения;

• принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке;

• оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования;

• оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости;

• оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов, земель лесного фонда производится на основе капитализации расчетного рентного дохода;

• оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских населенных пунктов осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания их природного потенциала;

• проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов, а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон;

• оценка проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в Государственный земельный кадастр;

• органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Росреестра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель;

• методические и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются федеральными органами исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти;

• споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 ст.65 ЗК РФ называются две формы платы за землю: земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Закон РФ от 11 октября 1991г. №1738—1 «О плате за землю» называет и третью форму – нормативную цену земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пункт 2 ст. 65 ЗК РФ определяет, что порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах, а в пункте 5 этой статьи говорится, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст.25 Закона РФ «О плате за землю» нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997г.