Качество жилых зданий - страница 40

Главными требованиями для успешной работы архитектурно-строительного комплекса на общем объекте является абсолютно точная информационная модель здания и совершенное владение технологией BIM всеми участниками проектирования и строительства.

Когда архитекторы и специалисты строительной отрасли разрабатывают проект здания, они обычно уверены в его экономической перспективе, т. е. известен заказчик и финансист объекта.

Успешный строительный бизнес экономически эффективен тогда, когда есть деньги на строительство, а построенные объекты продаются. Действия по привлечению инвесторов и продаже площадей в новом здании начинаются задолго до завершения его проектирования. В идеале их даже надо закончить до завершения проектирования. Работе с инвесторами давно уже придают первостепенное значение. В этой области деятельности информационное моделирование зданий также зарекомендовало себя наилучшим образом.

Перед началом проектирования предполагается, что как минимум три обязательных условия согласованы:

● заказчик должен иметь максимальную ясность по всем компонентам здания: его оснащении, организации строительства и т. п.;

● проектировщик, учитывая постоянно возникающие новые пожелания заказчика, должен иметь возможность оперативно вносить изменения в проект, насколько можно не изменяя отведенных сроков;

● в каждом новом варианте изменений проекта необходимо оперативно получать его экономическую характеристику и всю остальную техническую информацию.

В строительстве малоэтажных жилых домов эффективность технологии BIM также проявляется для индивидуального застройщика в экономии строительства, который обычно ограничен в средствах. Это обеспечивается как информационным моделированием и оптимизацией стоимости здания, так и правильной организацией строительства. При этом BIM позволяет еще и спрогнозировать последующие расходы на эксплуатацию здания, что в большинстве случаев может иметь решающее значение при покупке или строительстве нового дома.

Обслуживание и ремонт зданий является очень важным и весьма затратным видом повседневной деятельности, в котором информационному моделированию зданий предстоит еще выполнить положительную роль. Например, управляющая компания всегда будет знать, сколько штукатурки или водопроводных труб потребуется для капитального ремонта здания, сколько будет стоить облицовка здания новыми материалами, где их найти по более выгодной цене и в какой срок можно осуществить все работы и т. д. Количество ошибок (в том числе «преднамеренных») при возможности проверки собственниками жилья, которые будут иметь доступ к используемой в ЖКХ модели здания, будут снижены. При существующем же сейчас положении дел только специалист, имеющий доступ к соответствующей бумажной или компьютерной документации и обладающий достаточным уровнем квалификации, может осуществить проверку. В масштабах всей страны, региона, микрорайона и даже отдельного дома прогнозируется огромная экономия.

Внесение изменений в существующее здание – дело очень хлопотное и деликатное. Для исторического сооружения часто добавляется и необходимость его адаптации к эксплуатации в современных условиях. А это уже новые требования к прочности и теплозащите, комфорту, новым системам отопления, электро- и водоснабжения, пожаротушения, телекоммуникации, вентиляции и т. п.

Для памятника архитектуры, который строился без учета всех этих новых веяний и требований, становится актуальным и даже единственно возможным компьютерное экспериментирование с уже существующим объектом, подбор и компоновка оборудования, оптимизация проектных решений и т. п. Вовлечение старых зданий в новую жизнь можно эффективно решить с BIM.