Качество жилых зданий - страница 43
Жилые здания должны соответствовать потребительским качествам по функциональности и экономичности. Они должны отвечать не только требованиям комфортности, но и другим техническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, – эстетичности, удобства объемно-планировочных решений, надежности, обеспеченности инженерным оборудованием, пожарной безопасности, экономичности возведения и эксплуатации и др. Все эти разнородные требования следует учитывать при проектировании жилищ комплексно (одновременно), в их взаимосвязи и взаимозависимости от особенностей окружающей среды, а также быть экономичными.
2.1. Виды и характеристики жилых зданий
Население, имея разнообразные потребности, требует различных типов жилых домов с определенным набором разных по площади и составу жилых помещений.
2.1.1. Классификации типов жилых зданий
Жилые здания классифицируют по признакам: назначению, потребительскому качеству, конструктивно-организационным признакам (табл. 2.1), конструкции стен (способу возведения), степени долговечности, степени огнестойкости, уровню ответственности.
По назначению. В класс «Жилища» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013–94 (ОКОФ) входят следующие здания для невременного (постоянного) проживания:
● здания жилые общего назначения многосекционные;
● здания жилые общего назначения односекционные;
● здания жилые общего назначения точечные (башенные);
● здания жилые общего назначения коридорные;
● здания жилые общего назначения галерейные;
● здания жилые общего назначения усадебные;
● здания жилые общего назначения прочие;
● здания общежитий;
● здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов;
● здания домов для престарелых и инвалидов.
Кроме перечисленных типов домов по назначению можно выделить индивидуальные дома на одну семью, которые подразделяют: на дачные, коттеджи, усадебные дома, а также дома на несколько семей и блокированные.
Таблица 2.1
Классификационные конструктивно-организационные признаки типов жилых зданий разной этажности
В группу домов с постоянным проживанием можно добавить дома гостиничного типа, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2–3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.
Современное жилье подразделяют по финансовому условию приобретения жилья владельцами на:
●муниципальное (социальное) жилье – бесплатное, строится за счет средств государства для населения с низким достатком, выдается льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и т. д.;
● коммерческое жилье – строится застройщиком на продажу населению.
Жилища подразделяют на категории по уровню комфорта [163]:
● I категория – жилища с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир одноквартирных домов (или коттеджей) и многоквартирных домов, в том числе блокированных;
● II категория – жилища с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитий, которые включают: многоквартирные жилые дома; специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками, а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых; общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.
Муниципальное жилье
Похожие книги
