Как обустроиться в Европе. Практическое пособие для проживающих и отъезжающих - страница 17

Инженер-нефтяник из Норвегии рассказал довольно типичную историю про своего местного коллегу. Тот сдал свой дом немецкому врачу, который через пару месяцев перестал платить, объяснив это тем, что дом находится слишком далеко от его работы. Было бы логично переехать поближе, но этого он не сделал. Норвежец нанял адвоката и вот уже несколько месяцев передает ему существенную часть своей зарплаты в качестве гонорара. Не то что выселить мошенника, но даже заходить в дом без разрешения жильца он не имеет права.

Если вы собираетесь покупать дом или квартиру, чтобы сдавать, стоит обратить внимание на следующие моменты. Сдана ли квартира? Если вы для вложения денег покупаете уже сданную квартиру, можете ли вы выселить жильца? Если можете, что выгоднее: найти нового (тогда вы установите новую цену, обычно выше) или оставить старого (вам не придется тратить время на поиски, и квартира не будет простаивать). Обычно квартиры с жильцом, которого нельзя или трудно выселить, стоят дешевле, чем свободные.

Если вы снимаете жилье, уточните 1) при каких условиях вас могут попросить съехать; 2) что и когда должны сделать вы, если решили освободить жилплощадь.

Многие владельцы квартир ошибочно предполагают, что можно заключить какой-то особый контракт, который поможет освободить квартиру от жильцов. Например, в Испании некоторые инвесторы считают, что панацеей от всех бед может стать контракт на сдачу жилья на одиннадцать месяцев. Таким образом они надеются избежать автоматического продления контракта через год проживания еще на пять лет, в течение которых нельзя повышать квартплату более чем на процент, соответствующий инфляции. На самом деле, если жилец докажет, что квартира уже стала его домом, например, потому что он работает в этом городе, его можно будет выселить или поднять ему квартплату только через пять лет, и был ли заключен контракт на одиннадцать или двадцать пять месяцев, не имеет значения. Единственная возможность практически в любой европейской стране ограничить срок пребывания жильца в вашей квартире и, следовательно, иметь возможность регулярно повышать квартплату и продать ее, когда вы этого захотите, – это сдавать меблированную квартиру или дом. В них обычно останавливаются молодые работающие иностранцы, которые долго там не задержатся. Жить на меблированной жилплощади изначально дороже, и ее нет смысла снимать на длительный срок. Если вы хотите выгодно сдать меблированное жилье, есть смысл заранее посоветоваться с риелтором по поводу дизайна. В каждой стране есть свои особенности, например в Голландии пользуются спросом трехкомнатные квартиры, где одна комната не обставлена. Стены там должны быть обязательно белыми. Если вы снимаете меблированное жилье, вам могут предложить не тратить время на оплату счетов за коммунальные услуги, а ежемесячно переводить фиксированную сумму владельцу квартиры или риелтору. Нужно понимать, что при этом вы, скорее всего, заплатите больше, чем если будете сами оплачивать все счета, так как с вас будут брать по максимуму и могут даже обмануть. Однако в этом случае владелец недвижимости несет все расходы и, таким образом, принимает на себя риск, связанный с их ростом.

Имеет смысл выяснить, какие дополнительные налоги вы должны будете заплатить, если будете сдавать недвижимость. Стоит также иметь в виду, что в некоторых ситуациях (например, если вы купили дом в кредит) вы, возможно, не имеете права сдавать его без разрешения банка.