ЧАСТЬ 4. ПОДБОР ПОМЕЩЕНИЯ
…После сложных расчетов можно ненадолго вынырнуть и поплавать на спине, разглядывая окружающие пейзажи, заодно решая очень важную задачу, которая принципиально повлияет на успешность будущего бизнеса – подбор помещения для магазина.
В предыдущих частях мы говорили, что расположение розничного магазина может быть в торговом центре (далее ТЦ) или стрит ритейл (отдельно стоящее здание коммерческого назначения или первые этажи жилого здания).
Для начала разберем плюсы и минусы обоих типов.
Плюсы:
1) Подойдет для небольших городов.
2) При расположении в центральной части города получит хороший обзор с улицы и поток потенциальных клиентов, быстрая узнаваемость.
3) Возможность выбрать помещение любой площади.
4) Неограниченные возможности при оформлении витрины и вывески.
5) Привлекательная цена арендной платы.
6) Возможность перепланировки.
7) Отдельный вход.
Минусы:
1) В зависимости от состояния здания, может потребоваться капитальный ремонт.
2) Организацией потока покупателей необходимо заниматься самостоятельно.
3) Возможная потребность в дополнительной охране (жалюзи, решетки, охранная сигнализация, охранник как дополнительная должность в штатном расписании).
4) Потребность в уборке помещения, как в дополнительном сервисе или наличие в штатном расписание дополнительной должности.
5) Часто наблюдается отсутствие санузла и/или обеденной зоны (необходимость переоборудования).
Плюсы:
1) Специальное место для шоппинга, поток потенциальных покупателей обеспечен.
2) Собственные высокобюджетные рекламные мероприятия ТЦ будут параллельно влиять на продвижение вашего магазина.
3) Как правило новизна помещений, не требующих вложений в капитальный ремонт.
4) Присутствие санузла и фуд – кортов (для обеденных перерывов).
5) Нет необходимости в дополнительной охране или уборке (предоставляет ТЦ).
Минусы:
1) Высокая конкуренция (легко затеряться среди других магазинов).
2) Цена аренды выше по сравнению со стрит ритейлом, могут быть дополнительные расходы за услуги (например, уборка).
3) Не все ТЦ принимают арендаторов, у которых есть только один магазин (а не сеть магазинов).
4) Высокие требования при заключении договора аренды.
(например, могут потребовать гарантировать срок аренды сразу на несколько лет)
5) В большинстве случаев отсутствие возможности выбора площади помещения (однотипная планировка и метраж) и его расположения (если только ТЦ не новый). Наиболее привлекательные места быстро заполняются.
Итог: Как вы видите, каждый тип расположения имеет свои плюсы и минусы, и они достаточно существенные. На моей практике распределение между стрит ритейлом и расположением в ТЦ – 50/50%. Очень много зависит от вашего города или региона.
Глава 3. Рекомендации при подборе помещения
1) Адекватная арендная плата.
Сделайте сравнительный анализ стоимости кв. м, нескольких более понравившихся вариантов, обращайте внимание на дополнительные услуги, входящие в нее (или их отсутствие)
2) Помещение должно соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности, требуйте документальный подтверждения от арендодателей.
3) Обратите внимание на высоту потолков (она не должна быть слишком низкой или высокой).
4) Внимательно изучайте договор аренды и вносите изменения, если вас не будет устраивать его содержимое.
5) Желательно выбирать здания не старше 20 лет.
