Как разобраться с налогами: быстро и без проблем - страница 2

Внимание! Гражданским кодексом РФ установлено, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Вообще государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом (и само право на недвижимое имущество). Таким образом, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежат сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество. При этом одаряемым уплачивается государственная пошлина в порядке, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ:

• за государственную регистрацию договора дарения – 500 руб. (поскольку данный договор влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество в его пользу);

• за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по данному договору дарения – 500 руб.

Пример.

К.А. Митрошкин получил в дар от Куприяновой И.А. двухкомнатную квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Даритель – его сестра. Она является его близким родственником, а потому выплачивать НДФЛ Митрошкину не придется.

Если бы квартиру ему подарил посторонний, тогда ему необходимо было бы заплатить НДФЛ в сумме 650 000 руб.

Если вы квартиру купили, то НДФЛ заплатит тот, кто вам эту квартиру продал. Вы же, наоборот, можете быть освобождены от уплаты НДФЛ в год покупки квартиры и в последующих периодах. Это освобождение носит название имущественного вычета, и об этом подробно будет рассказано в главе, посвященной уплате подоходного налога.

Прежде всего речь пойдет об уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот относится к местным налогам, поэтому устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Однако эти законодательные акты принимаются на основе Закона РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц». В настоящий момент планируется на замену этому Закону принять закон о налоге на недвижимость (он даже вводился в порядке эксперимента в Нижегородской области), но его введению мешает отсутствие полного кадастра всех земель РФ.

Согласно Закону РФ «О налогах на имущество физических лиц» № 2003-1 плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. Объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах. Ставки налога устанавливаются в пределах, указанных в табл. 1:

Таблица 1

Представительные органы местного самоуправления могут дифференцировать размеры ставок в установленных пределах в зависимости от:

• суммарной инвентаризационной стоимости имущества;

• типа использования имущества;

• иных критериев (например, кирпичные, блочные или деревянные строения).

От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;