Как я училась распоряжаться деньгами - страница 3

– Маш, ты знаешь, что такое активы и пассивы?

– Это какие-то бухгалтерские термины. Я слышала о них, но никогда не вникала. Очень сложно.

– Глупости, ничего сложного нет, всё просто. То, что приносит деньги в твой карман, это активы. И наоборот: что вынимает из него, это пассивы. Такое простое определение им дал знаменитый миллионер Роберт Кийосаки в своей книге «Богатый папа, Бедный папа».

Например, вот эта квартира. Как ты думаешь, это актив или пассив?

– Конечно актив, ведь это твоя собственность.

– А вот и нет. Мне приходится оплачивать за неё коммунальные услуги: газ, свет, отопление и так далее. То есть оплата этих услуг вынимает деньги из моего кармана, а значит, это пассив.

– Понятно.

– Теперь давай рассмотрим вторую мою квартиру, в которой разместилась семья Казаковых. Как, по-твоему, для меня она актив или пассив?

– Я думаю, что всё-таки актив.

– Правильно. Хоть мне и приходится оплачивать за неё коммунальные услуги и налоги, но аренда покрывает все эти расходы. И у меня остаётся значительная сумма денег – прибыль. Она оседает в моём кармане, а это значит, что вторая квартира для меня актив.

– Но сдавать её можно только в курортный сезон, а как быть зимой? Отдыхающих меньше, и сдать квартиру трудно.

– Всё верно. Поэтому тут срабатывает закон места. Место, место и ещё раз место. Это один из главных законов бизнеса. Когда я подбирал в Новосибирске помещение для своего предприятия, то проводил тестирование. Вставал возле рассматриваемого дома и считал людей, проходящих мимо. Если в течение тридцати минут их было меньше пятидесяти, то я отказывался от предложения и тестировал другое. Так и с местом квартир в Сочи.

– Тоже считал?

– Нет, это жильё, а не бизнес. Но закон тот же. Расположение домов в центральном районе, близость к достопримечательностям города и морю и, конечно, вид из окна. Всё это делает квартиру привлекательной и в короткий зимний сезон. Хотя арендную плату в это время я понижаю. Но даже в этом случае я получаю прибыль. То есть она для меня как та курица, несущая золотые яйца.

– В книге была гусыня.

– Это в Германии гусыня, а в России курица.

Для тех, кто не знает, это притча. Вот она.

Была у крестьянина курица, которая вдруг стала ежедневно нести золотые яйца. Крестьянин не мог на неё нарадоваться, но со временем ему стало этого мало. И он зарезал её, надеясь самостоятельно увеличить количество яиц. Но внутри увидел только маленькое зарождающее золотое яичко. И с тех пор больше не было у него ни курицы, ни золотых яиц. Отсюда вывод: не режьте курицу, несущую золотые яйца.

– Однако иметь такую курицу, конечно, хорошо, но куда лучше иметь много таких куриц. Их ещё называют пассивными доходами.

– А это что ещё за зверь?

– При активном доходе человек ежедневно ходит на работу, чтобы заработать деньги на жизнь, а при пассивном деньги поступают к нему без всякой работы. То есть, вложив их один раз, в дальнейшем он получает их постоянно. К таким доходам относятся проценты по вкладам, ценные бумаги, аренда недвижимости, авторские права и интернет.

– Что такое авторские права?

– Представь, что ты написала книгу, песню или музыку. И тебе с продажи каждой книги или исполнения твоей песни до конца жизни идут денежные отчисления.

– Так это можно вообще не работать?

– Правильно, многие люди так и делают. Они живут с процентов пассивных доходов. Их называют рантье.