• риелторские фирмы – юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья;
• инвесторы – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и др.;
• инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования – нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т. д.
Эти организации обеспечивают необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью, вся процедура получения ипотечного кредита на настоящий момент отработана.
Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов:
1) предварительного одобрения кандидатуры заемщика; 2) оценки кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определении максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;
3) подбора квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора;
4) оценки жилья (предмета ипотеки) с целью определения его рыночной стоимости;
5) заключения договора купли-продажи квартиры между заемщиком и продавцом жилья и заключения кредитного договора между заемщиком и кредитором, о приобретении жилья заемщиком и переходе его в залог кредитору по договору об ипотеке или по закону;
6) проведения расчетов с продавцом жилого помещения, заемщик вносит на свой банковский счет собственные денежные средства, которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса;
7) страхования предмета ипотеки, жизни заемщика, а также по возможности прав собственника на приобретаемое жилое помещение.
Для совершения сделки купли-продажи необходимы:
• копии паспортов продавцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т. д.);
• справка БТИ (форма № 11ф);
• справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате);
• справка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;
• справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (в случае если продавец приобретал квартиру не в текущем календарном году);
Конец ознакомительного фрагмента.
