9. Хороший вид из окна
Желательно. Это пункт больше относится к центру Питера, где вид бывает на стену или помойку. Или во двор-колодец без дневного света. Этот фактор больше влияет на общую оценку квартиры, но он не основополагающий. В спальных районах и в новых домах, как правило, проблем с видом нет. При просмотре не забудь заглянуть в окошко и посмотреть, куда же оно выходит.
10. Наличие балкона будет преимуществом
Желательно. В новых домах практически везде есть балконы. Балкон нужен для того, чтобы гости там курили, а не выходили на площадку и не травмировали своим дымом соседей. Напоминаем: закон, запрещающий курение в общественных местах, давно принят. В домах с нормальными жильцами вывешивают предупреждающие объявления, штрафуют нарушителей и всячески борются с курением. Проблемы с соседями тебе не нужны, поэтому балкон – это оптимальное место, где можно курить.
11. Максимальное количество спальных мест
В пределах разумного. Если в квартире пять диванов и три двухъярусные кровати, то это не очень хорошая идея. В однушке в идеале должно быть четыре спальных места – диван и кровать. В двушке – 4—6 мест, включая минимум одну кровать. В трешке – 6—8 спальных мест, в идеале две кровати.
Может быть так, что изначально спальных мест установлено меньше, чем нужно. В этом случае главное, чтобы площадь квартиры позволяла самостоятельно установить кровать или диван. За свои деньги или в счет аренды.
12. Удобные спальные места
Хороший сон повышает качество жизни. Поэтому крайне важно иметь удобные спальные места. В идеале, чтобы на кровати лежал ортопедический, а не пружинный матрас. Диван тоже должен быть удобный для сна. Когда будешь на просмотре квартиры, не стесняйся попробовать полежать на кровати и на разобранном диване. Так ты поймешь, насколько удобны спальные места.
Конечно, когда гости бронируют квартиру, они редко спрашивают про удобство спальных мест. Но при проживании для них это важно. У нас был случай, когда люди съехали из квартиры, потому что не могли нормально выспаться. Пришлось менять матрас, ведь когда мы сами полежали на нем полчаса, мы их поняли.
13. Минимум вложений в запуск
Очень круто, когда приходишь и понимаешь, что в квартире есть почти все, что тебе нужно. А докупить нужно только белье и всякие мелочи по кухне. Конечно, такое бывает нечасто, но бывает. При просмотре квартиры, кроме всего прочего, тебе надо прикинуть примерную сумму вложений. Тут все просто: чем меньше, тем лучше. Ведь если ты сэкономишь на запуске одной квартиры, у тебя остаются деньги, чтобы быстрее снять вторую квартиру. А чем больше квартир, тем больше профит.
14. Без тамбура/предбанника на две квартиры
Предбанник на пять-шесть квартир – это нормально. Но если тамбуром отделены всего две квартиры, могут быть конфликты с соседями. Гости могут оставить мусор за дверью или хлопать дверью, а соседей это будет напрягать. Люди привыкают чувствовать себя хозяевами на территории тамбура и считать ее своей, поэтому могут тебе вставлять палки в колеса. Да и частой смене жильцов они будут не рады. Особенно, если в соседней квартире живет семья с тремя детьми, а ты тут водишь всяких, деньги зарабатываешь.
У нас бывали квартиры с тамбурами, причем трешки. С ними сложилось 50/50: в одних все было отлично, соседи не ругались, им вообще было все равно. А в двух других соседи были недовольны, периодически «допрашивали» гостей и иногда звонили собственникам с выдуманными претензиями.
