Нотариат и адвокатура. Лекции для студентов - страница 53

7) документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку до ее удостоверения.

Кроме того, граждане могут самостоятельно прочесть составленный нотариусом документ. Лица, совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки;

8) зарегистрировать сделку в реестре.

Для удостоверения сделок нотариусу предоставляется следующие документы:

› Паспорт или иной документ его заменяющий;

› Правоустанавливающий документ, т. е. документ, подтверждающий право собственности (справка или выписка из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой наряду с прочими сведениями отражается информация о наличии возможных арестов, ограничений и обременений права собственности);

› Справка Центра технической инвентаризации и оценки недвижимости (ЦТИ и ОН) о принадлежности отчуждаемого имущества;

› Для законных представителей недееспособных или ограниченно дееспособных граждан – опекунские учреждения; – разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного;

› Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получении в дар или по наследству;

› При отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака, требуется согласие второго супруга на отчуждение.

› Документы, подтверждающие расположение недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой расположена недвижимость (кроме квартир). Такие сведения выдают комитеты по земельным ресурсам и землеустройству;

› Справка по данным паспортного (стола) (учета ЖЭУ) о наличии или отсутствии обременений отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением;

› В случае продажи доли квартиры, доли жилого дома кем-либо из участников общей долевой собственности требуется подтверждение того, что продавец известил о продаже и цене продажи имущества других участников общей долевой собственности.

При участии в сделке юридического лица нотариусу предоставляется дополнительно:

› Устав (Положение) в подлиннике;

› Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;

› Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (выписка из протокола заседания высшего органа об избрании или назначении исполнительного органа или приказа о назначении исполнительного органа;

› Доверенность на совершение сделки.

› При удостоверении залога:

› Паспорт;

› Справка ЦТИ и ОН;

› Правоустанавливающий документ;

› Выписка из Поземельной книги, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

› Долговой документ, в обеспечение которого заключается договор о залоге;

› Справка ЖЭУ об отсутствии обремененности;

› При залоге имущества находящегося в совместной собственности ипотека может быть удостоверена при наличии письменного согласия всех собственников.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают