Практическое руководство для юрисконсульта - страница 32

Согласно п. 3 ст. 434.1 ГК РФ сторона, которая ведёт или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, нарушает обязанность о неразглашении конфиденциальной информации либо использовании её для своих целей должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

Подготовка условий договора относится к важнейшей стадии договорной работы.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор может признаваться незаключённым, если в нём отсутствуют существенные условия.

Поэтому необходимо проанализировать, какие условия для данного вида договора являются существенными.

Так, согласно ст. ст. 455, 465, 506 ГК РФ для договора поставки существенными являются условия о наименовании товаров, их количестве и сроке поставки, для договора купли-продажи – наименование и количество товара.

В договоре аренды должны обязательно содержаться данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения), срок договора, размер арендной платы (п. 3 ст. 607, ст. 614, п. 1 ст. 650, ст. 654 ГК РФ).

На практике в содержание заключаемого договора вносятся так называемые обычные условия, которые устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права для договоров определённого типа. Источниками обычных условий наряду с законом является и обычай делового оборота.

К примеру, договором поставки стороны согласовывают условия о месте и времени перехода права собственности от поставщика к покупателю; об отнесении расходов по перевозке и страхованию товара на покупателя; об условиях и видах платежей; о предоставляемых в рамках договора документах (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры и т. д.); о сроках приёмки товара по качеству и пр.

Вместе с тем, отсутствие обычных условий не влияет на недействительность договора.

Помимо существенных и обычных условий в договоре могут содержаться случайные условия, которые также имеют значение при сделке. Данные условия не характерны для соответствующего типа договора и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в договор по воле сторон. Допустим, покупатель и поставщик согласовывают в договоре предоставление обеспечения для исполнения обязательств; доставку товара определённым видом транспорта; условия о неустойке за неисполнение договора; подсудность при рассмотрении споров.

При подготовке договора необходимо избегать включения в него таких условий, по которым сделка может быть признана ничтожной. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего (абз. 2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).