Семейное пятиборье - страница 7

В-третьих, судебная практика на сегодняшний день складывается таким образом, что суды, давая оценку таким распискам, указывают, что сторона доказала лишь тот факт, что она получила деньги от родственников, а не то, что эти деньги были потрачены на приобретение спорного имущества.

Поэтому, если вы действительно хотите приобрести имущество за счёт денежных средств родственников, необходимо оформлять документы так, чтобы потом не возникало вопросов о происхождении денег. Например, по некоторым сделкам возможно указание прямо в договоре, что оплата производится иным лицом, чем приобретатель имущества.

Можно получить нотариальное согласие другого супруга, в котором будет, в том числе, указано, что имущество приобретается не за счёт совместно нажитых денег, а за счёт денег, предоставленных другим лицом; можно заключить брачный договор, в котором будет указание на то, что приобретаемое конкретное имущество переходит в личную собственность одного из супругов.

Какие факторы нужно учесть, чтобы имущество стало личным или наоборот совместным, мы более подробно рассмотрим в разделе 1.2. и 1.3.

Расскажу еще об одном примере крайне обидных ситуаций, которые, к сожалению, довольно часто имеют место быть.

В некоторых случаях сделка по отчуждению имущества действительно производится по обоюдной воле обоих супругов. Например, переоформили свою квартиру на кого-то из родственников, чтобы получить жилье по льготному основанию либо по месту службы. В подобной ситуации переоформить свое семейное жилье на родственников – совместное желание супругов. Однако при разводе, когда отношения испорчены, а также присутствует желание получить больше ресурсов и имущества от бывшего супруга – возникает соблазн заявить о том, что «я ничего о продаже не знал и согласия не давал».

Похожая ситуация случилась в семье Сидоровых. Олег и Мария прожили долгую семейную жизнь, в которой было очень много хорошего. Однако к разводу отношения к семье накалились до предела. Каждая встреча супругов заканчивалась взаимными упреками и оскорблениями в адрес друг друга. Ни о каком мирном варианте раздела имущества не могло быть и речи. Судебный процесс по расторжению брака и разделу имущества стал очень долгим и сложным. Многочисленное имущество, кредитные и иные долговые обязательства предстояло поделить между супругами. Получив копию искового заявления, Олег был очень удивлен, т.к. прочитал в нем, что он якобы не внес в семейный бюджет деньги от продажи земельного участка.

На суде мы стали объяснять, что никакого земельного участка в реальности не существовало. Имелись землеотводные документы, датируемые началом 90-х годов. Документы о предоставлении участка сельсовет оформил, а участок выделить забыли. Супруги и не настаивали, некогда было заниматься земельными вопросами. Так эти документы пролежали 20 лет. Когда супруги обратились за выделением участка, им отказали. Дескать, земли свободной нет, все давным-давно занято. Сроки все пропущены. Однако каждый год налоговая инспекция продолжала присылать квитанции об оплате земельного налога. С переоценкой кадастровой стоимости сумма налога каждый год увеличивалась в разы. Держать на «семейном балансе» документы о праве на земельный участок, не имея при этом самого участка, стало очень накладно.

Супруги решили обратиться в Росреестр и попросить освободить их от «титула собственника». Однако перед самым окошечком нашелся человек, который предложил переоформить документы на него. Якобы, у него есть незаконно захваченный участок земли, он готов «купить» документы и после этого сможет узаконить свою землю. Супруги с радостью согласились продать документы за 50 000 рублей. Это точно лучше, чем просто оформить бесплатный отказ от имущества в пользу государства. Был заключен формальный договор купли-продажи земельного участка, стоимость в договоре 50 т.р.