Вопрос: мы с мужем хотим заключить брачный договор. Поясните, пожалуйста, можно ли указать в договоре, что в случае развода все имущество, находящееся в совместной собственности, перейдет полностью одному из нас? И какие могут быть юридические последствия?
Ответ: в соответствии со ст. 21 СК РФ брачный договор необходимо оформить письменно и нотариально удостоверить. В соответствии со ст. 42 СК РФ в данном договоре супруги вольны сами определять режим пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом; можно заключить договор как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества.
Статья 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».
Если судом будет признано, что положение вашего брачного контракта существенно ущемляет интересы другой стороны, то контракт признают недействительным и при разводе будет обычный раздел имущества.
Право собственника: владение, пользование, распоряжение
Вопрос: живу в приватизированной квартире. Имею ли право встать на учет на улучшение жилищных условий?
Ответ: вы имеете право встать на учет, если в вашей квартире менее учетной нормы площади на члена семьи и при этом вы признаны малоимущим в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.
Вопрос: что такое «учетная норма жилой площади»?
Ответ: в соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой жилой площади является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Вопрос: в данный момент проживаю в центре Москвы. После сноса дома квартиру дают на окраине. Имею ли я право на получение жилья в центре?
Ответ: в соответствии с нормами действующего законодательства вы не имеете такого права. При предоставлении жилого помещения после сноса жилья не учитывается желание гражданина, касающееся района проживания.
Вопрос: мне 24 года. Моя родная бабушка желает отдать мне в собственность однокомнатную квартиру. Каким способом (кроме оформления наследства) получения квартиры с наименьшими финансовыми затратами мне нужно воспользоваться (и чтоб в последующем никто из родственников не смог претендовать на квартиру)?
Ответ: наиболее дешевой и быстрой процедурой в данном случае является дарение. В соответствии с законодательством вы и бабушка являетесь близкими родственниками, поэтому не придется платить никаких налогов, и вы сможете в кратчайшие сроки вступить в правомочия собственника в отношении квартиры.
Вопрос: у меня в собственности есть однокомнатная квартира. Могу ли я, открыв свое предприятие, организовать производство на этой квартире?
Ответ: в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения должен использовать жилое помещение только для проживания граждан. Для того чтобы использовать вашу квартиру так, как хотите вы, необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
