В первую очередь вам нужно обратиться в тот Муниципалитет, где находится ваш земельный участок, и получить там градостроительный план участка и исполнительную съемку района расположения вашего участка. Эти документы вам понадобятся для разработки необходимой проектной и технической документации, но сначала вам надо определить – что вы бы хотели расположить на вашем участке. С имеющегося у вас в кадастровом паспорте (он у вас появится при оформлении права собственности) плана земельного участка снимите увеличенную копию или перечертите этот план в масштабе. На полученный таким образом план нанесите все, что вы планируете иметь на своем участке – дом, гараж, беседку, сад, огород, клумбы, детский городок, теннисный корт или что-то еще. Продумайте размещение таких объектов, учитывая стороны горизонта, то есть необходимую их освещенность солнечным светом в течение светового дня. Неплохо на данном этапе проконсультироваться у грамотных ландшафтных дизайнеров. Когда у вас все будет выверено до метра на плане участка, можно приступать к проектированию самого дома.
Проектирование дома и хозяйственных построек
Многие к проектированию своего дома или коттеджа относятся несколько «наплевательски». Мол, разберемся в процессе строительства. Считаю, что это не только не разумно, но и финансово накладно. Почему? Потому что нанятые вами строители не могут знать, что конкретно им предстоит строить и, исходя из этого, называют потолочные, как правило, максимально возможные цены. Второй негативный момент – если вы не смогли присутствовать на вашей стройке в необходимое время (например, отдыхали на Средиземном море), нанятые вами строители начинают строить так, как это видят они, а не вы и не архитектор. Вы приехали с отдыха веселые и загорелые, насмотревшиеся южных красот и оказывается все, что было построено в период вашего отсутствия, к примеру – межкомнатные перегородки, нужно сломать и построить заново, но уже как вам хочется, а не как это представляли себе строители. Вот и летят ваши деньги в виде обломков газосиликатных блоков в окна строящегося дома. Впрочем, это даже не главное – главное, и это мое бесспорное личное убеждение, проектированием должны заниматься профессионалы. Как говорится – кто на что учился. Конечно, когда вы решаете строить себе дом, вы больше всех знаете, что в нем должно быть – каких и сколько спален, детских комнат, какого размера вам нужна кухня, столовая или гостиная и так далее и тому подобное. Но в любом случае, нарисовав все это на бумаге, привлеките в последующем грамотного проектировщика, который сможет воплотить все ваши замыслы в соответствующий строительным регламентам проект. Это не будет стоить больших денег, так как вам не нужен классический проект, предусматривающий прорисовку всех узлов и деталей. При регистрации вашего дома в Росреестре, да и при оформлении разрешения на строительство (в некоторых регионах России оно требуется) вам будет нужен немного измененный, но фактически обычный эскизный проект. Что это такое? Запоминайте:
1.Общие данные. Копии правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта на земельный участок, справка от муниципального органа о разрешенном использовании земельного участка и о присвоении адреса.
2.Исполнительная документация.
3. План участка с нанесенным на него домом и хозяйственными постройками в масштабе.
