Стань экспертом по купле-продаже помещений - страница 2

Вероятнее всего, вы спросите, для чего нам нужно столько сведений и на что они влияют. Эта книга даст вам ответы на эти вопросы. Вы узнаете, что это за документы и как их правильно проанализировать, и какую пользу они вам принесут.

Итак, приступим.

Одним из первых документов, который мы должны изучить, является выписка из ЕГРН.

Раньше собственникам после регистрации перехода права собственности выдавали свидетельство, напечатанное на красивом бланке. Сейчас выдают выписку из ЕГРН, напечатанную на обычных листах формата А4.

Какой документ лучше? Для меня это однозначно выписка из ЕГРН. Сведения в ней актуальные и максимально полные.

Данный документ содержит сведения о собственниках объекта недвижимости, о местонахождении, площади, кадастровой стоимости, об имеющихся ограничениях и обременениях, и много другой полезной информации.

Информация поделена на соответствующие разделы. Их всего 9:

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости

Раздел 7: Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении

Раздел 8: План расположения помещения на этаже (плане этажа)

Раздел 9: Сведения о части (частях) помещения

Как выглядит выписка из ЕГРН, смотрите на рис. 1.

Рис. 1. Образец выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН, которую вы будете анализировать, должна быть выдана не позднее, чем за месяц.

В выписке мы анализируем:

1. Адрес, площадь, назначение.

2. Сведения о собственниках.

3. Информацию об ограничениях и обременениях.

4. Кадастровую стоимость.

Адрес, площадь, назначение изучаем для того, чтобы убедиться в том, что то, что нам говорят о квартире, совпадает с тем, что есть на самом деле по документам.

Сведения о собственниках объекта недвижимости нам нужны для того, чтобы понимать, сколько человек должны участвовать в сделке купли-продажи, их состав, состоят ли они в браке, есть ли среди них несовершеннолетние лица.

Если собственников несколько, и мы хотим приобрести весь объект, а не долю в праве в нем, то и договор нужно заключать со всеми собственниками. Поэтому общаемся со всеми и удостоверяемся, что все они имеют намерение продать объект недвижимости.

Если вы хотите приобрести долю в праве общей долевой собственности, тогда нужно удостовериться в том, что соблюдено преимущественное право покупки. Что такое преимущественное право покупки и как проверить соблюдено ли оно, вы сможете прочитать в соответствующем разделе этой книги.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то такая сделка может быть совершена только при наличии согласия органов опеки и попечительства. Это подразумевает сбор большого пакета документа и дополнительных согласований, которые занимают время (как правило, не менее 1 месяца). Это необходимо учитывать, если фактор времени имеет для вас не последнее значение.

Если собственник один, то важно знать, находится ли он в браке. Бывает, что находится в браке, приобретал объект недвижимости тоже в браке, но в документах числится как единоличный собственник. В данном случае недвижимость является совместно нажитой, и решение о продаже такого объекта должно приниматься супругами совместно.