Стань экспертом по купле-продаже помещений - страница 7

Важно проверить наличие или отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, чтобы в итоге не было неожиданных неприятностей в виде долга размером в несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Здесь важно осветить вопрос по поводу перехода долгов за жилищно-коммунальные услуги на нового собственника.

Согласно законодательству, долги за капитальный ремонт полностью переходят на нового собственника, долги за все остальные жилищно-коммунальные услуги – остаются на прежнем собственнике. Если иное не прописано в вашем договоре купли-продажи.

И еще совет: если покупаете квартиру, по которой есть долги за жилищно-коммунальные услуги, как можно скорее после регистрации перехода права собственности обратитесь в управляющую компанию/ТСЖ для составления акта, внесения показаний счетчиков на момент приобретения вами права собственности на квартиру, а также для внесения изменений в платежные документы. Устно обговорите, чтобы с вас не взыскивали долги прежнего собственника, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Правовая справка:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.