Строим дом вашей мечты - страница 5

Следующий момент – кто будет строить? Как правило – это проблема, которая влияет и на ваше настроение и на общее состояние вашей нервной системы. Как я всегда говорю рабочим-строителям: «Строить плохо и строить хорошо – стоит одинаково», причем строить «плохо», как правило, выходит дороже. Найти честных и квалифицированных рабочих-строителей любой национальности, да еще, чтобы работали за разумные деньги – большая удача. Тем не менее, они есть и появляется их с каждым годом все больше. Жизнь становится дороже, зарабатывать сложнее, поэтому «естественный отбор» проходят не многие строители, но кто хочет достойно жить – вынужден достойно работать. Как уже говорилось выше, существует несколько вариантов взаимоотношений со строителями. Пойдем от более дорогого к наиболее дешевому варианту.

Как я уже упоминал, самым дорогим видом строительства является способ, при котором заключается договор подряда с одной из строительных организаций, которая сделав все «под ключ» и согласовав со всеми инстанциями, передает вам по акту приемки полностью готовый для проживания дом. Цены, правда, в этом случае – «кусаются», так как в любом случае в сметную стоимость строительства вашего дома будут заложены все налоги, которые платит строительная организация, вся зарплата и отчисления от нее административно – управленческого персонала, сложившиеся накладные расходы по этой организации и прочее. Таким образом, вам придется платить и за украденный бензин, идущий только в доход водителям автотранспорта и спецтехники, которая на вашем участке даже никогда и не появлялась. Вам придется платить и за украденные нечестными кладовщиками материалы со склада этой организации и за многое другое, не имеющее никакого отношения к строительству вашего дома. Не верьте обычным в данной ситуации заверениям, что организация, с которой вы хотите заключить договор подряда (или она хочет заключить его с вами) работает по Государственным расценкам, то есть по, так называемым, ТЕРам или ФЕРам. По секрету вам сообщу, что и ТЕРы и тем более ФЕРы ушли далеко вперед от реальных рыночных расценок. Произошло это по простой причине – денег у народа мало, а желающих ими воспользоваться много. Вот конкуренция за обладание этими деньгами и снижает реальные расценки. Федеральные же и территориальные единые расценки используются, как правило, на строительстве «бюджетных» объектов, а про «откаты» на таких строительных объектах я вам ничего не говорил. Думаю, они также заложены и в ТЕРы и в ФЕРы.

Между тем, если вы изберете этот самый дорогой способ оплаты за строительные работы – вам никто не гарантирует, что строительные работы будут выполнены качественно и в установленные договором подряда сроки. Дело в том, что вам, скорее всего, придется общаться только с руководителями строительной организации, и они вам будут обещать «золотые горы», а реальные строительные работы будут выполнять рабочие. Вот тут и возникает проблема. В строительной компании платить высокую зарплату рабочим не хотят, руководству и самому нужны деньги, поэтому высококвалифицированные рабочие-мастера уходят на «вольные хлеба», а остаются те, кто мало чего умеет и сам себя прокормить не может. Да и юридическое лицо – сама строительная организация, при отсутствии регулярных подрядов из-за коррупционной практики распределения объектов через тендеры, имеет частые простои, то есть отсутствие в определенные периоды времени предмета труда. Естественно, руководство такой организации не заинтересовано платить заработную плату своим рабочим, которые в такое время приходят на работу играть в домино. Как результат – политика большинства не очень крупных строительных компаний состоит в уменьшении или в полном отсутствии собственных рабочих кадров. По мере необходимости, они привлекают для выполнения подрядных работ тех же «халтурщиков», которые ушли когда-то на «вольные хлеба» и которых, кстати, вы можете нанять и сами, без участия строительной компании. Это старое и обидное слово «халтурщики», которое сейчас почти не используется. Оно обозначало раньше, в годы всеобщего развитого социализма, «вольных» строителей не связанных ни с какой строительной организацией твердыми трудовыми договорами, работавших «за наличку», как правило, сильно пьющих и выполнявших работы для частников очень низкого качества. Действительно, при огромном, в сравнении с прошлым, масштабе индивидуального строительства, эта группа строителей, объединяющаяся в бригады, выполняет «львиную долю» строительства этого самого индивидуального жилья. Но это уже совсем другая категория людей, такими строительными работами теперь занимаются в своем большинстве квалифицированные и умелые рабочие, имеющие большой опыт работы. Правда, «наличка» осталась. Скажете – так ведь это незаконное предпринимательство, статья 171 УК РФ! В общем, да. Но – кто без греха сейчас в России? Те, кто разыгрывает комедии с тендерными конкурсами, или повсеместно использует откатные схемы? Так, что пока на это незаконное предпринимательство карательные органы страны смотрят сквозь пальцы. Таковы, как говорил один известный борец за мир, современные реалии.