Те самые богини ипотеки - страница 8

Как я пришла к тому, что начала работать ипотечным менеджером

Родилась и выросла я в Брянске. Мама много работала и тянула на себе всю семью: брата, меня и отца. Отец был хорошим, добрым человеком, но страдал от пагубной привычки – алкоголя. Жили мы в доме без удобств, с туалетом на улице. Да-да, тот самый случай, когда зимой путь до туалета напоминал экспедицию на Эверест. Покупка недвижимости для нашей семьи звучала как «полет на Марс». «Нам это не по карману, это для богатых», – говорила мама. А я мечтала о своей квартире и понимала, что копить придется до пенсии. Единственный выход видела в ипотеке. Вариант удачно выйти замуж не рассматривала. Мое кредо: «Все сама». Получив красный диплом по специальности «финансы и кредит» я оказалась в Москве с целью заработка. Когда в 2011 году устраивалась в банк в Москве, на собеседовании спросили: «В какой отдел хочешь?». Ответила без пауз: «В ипотечный». В заветный отдел новичков без опыта не брали. Пришлось пройти путь от консультанта до ведущего менеджера, а затем сменить банк, чтобы, наконец, попасть в нужный отдел. Перед оформлением своей первой ипотеки я решила досконально разобраться во всех нюансах. Так начался мой путь в ипотечном кредитовании.

Моя история: от уличного туалета – к четырем квартирам

Знаете, как иногда жизнь начинается с «не могу», а заканчивается «я смогла»? Вот моя история!

В 2014 году, работая в банке, я взяла первую ипотеку – старую «хрущевку» в Брянске (на покупку в Москве мне не хватало первого взноса). Страшно ли было? Еще как! Это была моя самая крупная покупка. «Офигеть, я купила квартиру! Сама!» – повторяла я тогда. Радовалась ей, будто это был не скромный вариант в старом 5- ти этажном доме, а элитное жилье в центре Москвы с видом на Кремль. Платеж? Рассчитала так, чтобы тянуть даже в кризис. Рассчитывать мне было не на кого. Если бы осталась без работы, нужна была подушка безопасности. Отложила на три ежемесячных платежа (в идеале советую минимум на шесть). Квартиру сдавала, а сама осталась в Москве. Аренда покрывала 60% ипотеки. Каждый месяц я гасила досрочно сверх обязательного платежа. Несколько лет работала без отпусков – цель была закрыть ипотеку быстрее. Использовала налоговый вычет. Справилась за 3,5 года. Как же я кричала от счастья в тот день! Гордилась собой невероятно. После закрытия ринулась отдыхать: за одно лето отгуляла два отпуска. Сначала рванула с подругами в Грузию, а в конце августа на деньги от аренды свозила маму в Сочи. Так, недвижимость стала приносить мой первый пассивный доход.

Следующим этапом стала покупка второй квартиры – на этот раз для личного проживания. Затем, когда наступила эпоха низких ставок, в 2021 году я решила сделать рефинансирование с дополнительной суммой своей второй ипотеки. Дополнительную сумму мы с мужем направили в его бизнес-проект. Расчет оказался верным: ежемесячный доход от дела не только полностью покрывал ипотечные платежи, но и приносил в семейный бюджет дополнительные 60 тысяч рублей ежемесячно. Эта стратегия подтверждает, что ипотека – это отличный инструмент для увеличения финансового бюджета, а не кабала. У меня есть гайд, в котором я подробно рассказываю об этом кейсе, как мы с мужем «зарабатываем на ипотеке, а не работаем на нее», напишите мне в личные сообщения в Телеграме, и я вам его пришлю.

Далее я решила рискнуть: третью квартиру купила для перепродажи. Цель – заработать миллион за год, чтобы затем купить жилье побольше перед рождением второго ребенка. Инвестировала в Краснодар… и «прогорела». Вместо миллиона получила урок, но даже провал становится ценным опытом. Рынок рухнул, цены упали. Продавать в минус не стала – придумала план Б: сделала ремонт дистанционно (мой первый удаленный ремонт, горжусь этим!) и попыталась сдать посуточно. Не вышло – перешла на долгосрок. Теперь она покрывает ипотеку и приносит прибыль. Так родился еще один источник пассивного дохода.