Три квартиры и домик в горах. Как обрести финансовую свободу и отказаться от пенсии - страница 7

Затем произошло чудо: мы продали квартиру в сентябре, за две недели до то того, как цены резко упали. Выждали время, и весной смогли купить две квартиры. Ожидание было мучительным и нервозным, деньги лежали в банке, а перспективы были не очень ясны. Но подходящие варианты действительно появлялись один за другим.

Эта история помогла мне выработать первую полезную привычку – всегда следить за тенденциями. Это стало началом большого пути и моей любви к недвижимости. Очень простой секрет – быть всегда глазами и ушами, и интересоваться тем, что происходит в мире. Года через три я уже смогла разбираться в ситуации на рынке недвижимости так же хорошо, как и друг моей сестры.

Как выработать эту полезную привычку? Как это ни банально, читать новости. Лучше не смотреть телевизор, а смотреть в интернете разные источники.

Как это может сработать вам на пользу? Внешние события всегда существенно отражаются на ценах, и вы сможете найти в этом свою выгоду, исходя из вашего вида деятельности. Если в городе строятся новые объекты, проводятся спортивные чемпионаты и крупные мероприятия, проходят выборы и так далее – это отражается на ценах на те или иные продукты или услуги.

Если вы парикмахер, а в городе будет проводиться спортивный чемпионат, вы можете объявить супер-акцию «красим волосы в цвета российского флага». Если вы печете булочки, вы можете сделать супер-булочки в виде футбольного мяча. Информированность плюс ваша фантазия – могут творить чудеса!

Или вот такой пример. В нашем городе есть две улицы, на которых недвижимость стоит на 15% дешевле аналогичных квартир в других районах. Потому что это оживленные трассы, где всегда много машин, и там жить очень шумно. Как-то в утренней газете я прочитала новости, что через три года начнется строительство туннеля в объезд города, и одна из этих улиц станет тихой и спокойной. В тот день я сделала кучу телефонных звонков, чтобы узнать предложения риелторов на недвижимость на этой улице. Я поняла, что через четыре года квартиры здесь гарантированно вырастут в цене, как только откроется туннель.

Сюда же входит хорошая привычка следить за курсом валют. Например, на сайте rbc.ru или любом другом, удобном для вас. Если вам нужно обменять крупную сумму денег, разница в курсе в течение дня может составлять несколько сотен евро. Если конвертируется сумма до 10 тысяч долларов, то ловить курс бессмысленно, больше потратится времени. Если речь идет о сотнях тысяч, то лучше последить за курсом и подобрать подходящий момент.

Еще я называю ее «полезные знакомства». Общение важно в любом деле. Но для денег общение просто необходимо! Пусть это будет вашей хорошей традицией, всегда иметь в друзьях хотя бы одного риелтора, как минимум одного предпринимателя, одного юриста и одного бухгалтера, которые по долгу службы следят за законами. И периодически спрашивайте у них, что происходит, какие ваши прогнозы?

Конечно, вы в одиночку не можете уследить за всем и увидеть все, даже если будете читать новости каждый день. Но общаясь с разными людьми, вы сможете многое увидеть их глазами. С помощью их знаний будет гораздо легче оценить ситуацию и принять то или иное решение.

В Москве у меня есть знакомая женщина риелтор с опытом 30 лет в этой сфере. Я доверяю ей, как себе. Как минимум раз в три месяца я спрашиваю у нее о том, как поживает рынок недвижимости. Спрашиваю, куда сейчас имеет смысл вкладывать деньги. Где строятся новые кварталы, сколько стоят там квартиры. Какие застройщики надежные, какие – нет. Какие объекты в каких районах будут построены. Информация никогда не бывает лишней. Если куда-то тянут ветку метро, значит квартиры там вырастут в цене. Простые наблюдения и никакой высшей математики.