Размер платежа граждан за каждую коммунальную услугу складывается из тарифа, утверждаемого на коммунальный ресурс для конкретной ресурсоснабжающей организации и объёмов потребления, определяемых посредством приборов учёта, а при отсутствии приборов учёта, исходя из нормативов потребления. Тарифы устанавливаются органами государственной власти – Государственными комитетами по тарифам по отдельным субъектам Российской Федерации. Вы можете легко проверить, правильно ли вам начисляются коммунальные платежи. Просто найдите Постановления Государственного комитета по вашему субъекту РФ и сверьте величину тарифа с тем, что указан у вас в платёжке. Он никак не может быть выше данной величины! Если же превышение вы всё же наблюдаете – это нарушение закона! Необходимо требовать восстановления нарушенных прав через надзорные органы или в судебном порядке.
Довольно часто управляющие организации этим грешат, поэтому более приемлемым вариантом будет заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, минуя столь недобросовестных посредников.
Это что касается коммунальных услуг. Ещё раз акцентируем ваше внимание – сверяйте величину тарифов, что содержаться в платёжках с теми тарифами, которые утверждены в вашем субъекте для ресурсоснабжающих организаций! Не допускайте, чтобы с вас собирали деньги «ни за что».
Последним элементом, составляющим структуру платы за жилое помещение, является плата за содержание жилого помещения. Это плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
А это и есть прямые обязанности управляющей организации.
1.2. Услуги управляющей организации
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления МКД управляющая организация обязуется:
– выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
– оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
– предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
– осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Чтобы управляющая организация (далее также – УО) могла осуществлять весь комплекс услуг по управлению МКД, с ней должен быть заключен соответствующий договор. Бывают случаи, когда деньги с жильцов собираются без всякого договора. А за что, спрашивается? Такая ситуация является вопиющим нарушением закона. Без договора управления никаких денежных средств за ремонт и содержание жильцы оплачивать не должны!
Бывают, к слову, и вовсе не вообразимые ситуации. Когда якобы управляющая компания начинает собирать деньги с жильцов даже без наличия решения собственников МКД об её избрании!
Чтобы УО могла осуществлять свои обязанности и собирать за свои услуги денежные средства, она должна быть, во-первых, выбрана решением собственников помещений в МКД, о чём будет свидетельствовать протокол общего собрания собственников, во-вторых, с УО должен быть заключен соответствующий договор управления МКД.
Что касается требований к оформлению протоколов собраний, они устанавливаются следующими документами: Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр)
