Адвокат для дилетантов - страница 10

Если у вас стоят индивидуальные счетчики на газ, воду, электричество – вы платите по показаниям. Нет показаний – значит, платить ничего не должны.

Если приборы учета не установлены, то с 1.01.2017 г. при отсутствии в квартире постоянно или временно проживающих жильцов расчет платы производится с учетом количества собственников квартиры и нормативов потребления, установленных региональными властями.

А если есть техвозможность для установления счетчиков, но вы их не установили, то применят коэффициент 1,5.

Т.е. если вы в квартире не живете и водой не пользуетесь, за нее нужно платить.

Если в квартире несколько собственников, то платить придется много.

Если зарегистрирован хотя бы один человек, количество собственников уже не считают.

(п. 42, 56.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Другие платежи, исчисляемые от метража (отопление, ОДН, взносы на капитальный и текущий ремонт), оплачиваются независимо от того, живет ли кто-то в квартире (ст. 39 ЖК РФ).

С 2017 года перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия можно реально добиться, когда в квартире нет технической возможности для установки приборов учета, либо по их показаниям. В противном случае, платить придется.

(п. 42.1; 44; 48; 86–97 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Если соседей нет дома или невозможно перекрыть источник залива, звоните в управляющую организацию и аварийную службу – они должны перекрыть воду. Приглашаете сотрудника управляющей организации для составления акта о затоплении (в день залива и дня через 3–4, когда видны повреждения).

В акте должно быть:

– причина затопления;

– повреждения отделке;

– опись пострадавших вещей и степень утраты.

В ходе осмотра делайте фотографии. Копию акта оставьте себе.

Если соседи не согласны платить добровольно или оспаривают сумму, придется обращаться и в суд. Для этого нужно провести оценку ущерба у независимого эксперта. Обращайте его внимание на испорченные вещи, пусть замеряет, фотографирует, описывает.

Если есть чеки, подтверждающие стоимость ремонта или вещей – предъявите их.

Важно не забыть уведомить виновную сторону об оценке.

К иску в суд нужно приложить:

– акт о затоплении;

– отчет об оценке поврежденного имущества;

– фото- и видеоматериалы;

– квитанцию об оплате госпошлины.

До заключения договора сравните тарифы, риски, условия у разных страховых компаний (далее СК). Информацию легко найти на официальных сайтах.

При сравнении предложений проанализируйте следующее:

– страховой случай – от чего будете страховаться (вас залили, пожар, взрыв газа и др.)

– размер страховой суммы – тот максимум, который отдаст СК потерпевшему соседу (соседям).

Чем выше сумма, тем дороже будет страховая премия.

– срок действия договора – можно застраховать на лето, можно на год. Исходите из своих потребностей и материальных возможностей.

– лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован (вы можете застраховать свою ответственность или ответственность третьего лица).

Если в договоре не названо лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован, таким является страхователь.

Но есть нюанс: если страховали вы, а кран не закрыл арендатор, то СК может отказать в выплате.