Договоры: образцы документов, комментарии - страница 30

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Здания наличными деньгами, перед подписанием настоящего договора.

Обязательства Покупателя по оплате стоимости Здания считаются выполненными с момента получения от Продавца расписки о принятии оплаты за Здание.

9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Здание, указанное в п.1 настоящего договора, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

10. Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, выданной 05 марта 2007 года за № 1235 Здание под арестом не значится, обременения отсутствуют, запрета на отчуждение Продавцом указанного Здания не значится, памятником истории и архитектуры Здание не является.

11. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору Здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное Здание в Управлении Федеральной регистрационной службы Волгоградской области.

12. С момента приобретения права собственности на Здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения Зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом Здания и уплатой налогов.

13. Передача Продавцом Здания, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании приемопередаточного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора.

После подписания приемопередаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

14. Продавец обязан освободить Здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в течение 3-х дне с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Здание.

15. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.

16. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в судебном порядке.

17. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

18. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых – для Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, один – для Покупателя, один – для Продавца.

20. Реквизиты и подписи сторон.

В договоре купли-продажи здания необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес месторасположения здания, его площадь, количество, этажность, материал из которого здание построено. Также необходимо обозначить в договоре качественное состояние здания, являющегося объектом договора купли-продажи. Кроме того в договоре указывается назначение здания и его стоимость.

Так как в большинстве случаев собственник здания также является и собственником земельного участка под зданием, то в договоре необходимо указать и характеристики земельного участка, передаваемого продавцом покупателю по договору купли-продажи здания: площадь, кадастровый номер, назначение земельного участка.