Договоры: образцы документов, комментарии - страница 28

2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АП № 908765, выданного 10 февраля 2005 года Астраханской областной регистрационной палатой.

3. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно справки Областного БТИ г. Астрахани от 19 марта 2007 ода составляет 896000 (восемьсот девяноста шесть тысяч) рублей.

4. Жилой дом продан за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

5. До заключения сторонами настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.

7. Если после подписания и оформления настоящего договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы Астраханской области, один – Продавцу, один – Покупателю.

10. Реквизиты и подписи сторон.

В договоре купли-продажи жилого дома необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес месторасположения дома, площадь, количество комнат, материал из которого дом построен, также необходимо обозначить в договоре качественное состояние дома, являющегося объектом договора купли-продажи. Кроме того в договоре указываются все надворные постройки, которые продаются вместе с жилым частным домом.

Наличие прав собственности продавца на продаваемый жилой дом должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным правоустанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи жилого дома.

В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.

В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.

При передаче дома продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенный жилой дом покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.

В том случае, если договор купли-продажи жилого дома был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т. к. факт получения оплаты за жилой дом подтвержден нотариально.