Договоры: образцы документов, комментарии - страница 27

В договоре купли-продажи квартиры необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат также необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи.

Наличие прав собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным право устанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи квартиры.

В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.

В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.

При передаче квартиры продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенную квартиру покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.

В том случае, если договор купли-продажи квартиры был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, так как факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.

Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенной квартиры по договору купли-продажи.

ОБРАЗЕЦ

г. Астрахань 20 марта 2007 года

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Астрахань, ул. Южная, дом № 16, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1678 от 10 апреля 2000 года).

На указанном земельном участке расположены: один двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 180 кв. м, в том числе жилой площади 100 кв. м, два кирпичных сарая, кирпичный гараж с погребом, деревянная баня, что подтверждается справкой Областного БТИ г. Астрахани от 15 марта 2007 года № 1567.