Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе - страница 5

1. Площадь объекта. Квадратные метры – это ключевой фактор в оценке стоимости и капитализации. Маленькие квартиры могут быть менее доходными при продаже, но приносят почти такой же доход при аренде, как и большие квартиры.

2. Конкурентная среда. Анализ рынка и конкурентов помогает определить привлекательность инвестиций в определенную недвижимость и способы улучшения позиций.

3. Планировка. Каждый метр должен быть эффективно использован. Перепланировка с участием дизайнера может значительно повысить стоимость объекта.

4. Ремонт и упаковка. Готовый продукт стоит дороже, чем объект без отделки. Инвестиции в ремонт и дизайн могут значительно увеличить стоимость недвижимости.

5. Хоумстейджинг. Дизайн-доработка с элементами декора и мебели может повысить стоимость объекта без крупных ремонтных работ.

• Важно учитывать не только финансовые, но и нефинансовые аспекты при инвестировании в недвижимость.

• Чистая прибыль – это доход за вычетом всех расходов.

• Ипотека может быть выгодным инструментом, позволяющим инвестировать меньше и получать высокую доходность.

Планирование – это краеугольный камень любых финансовых начинаний, особенно важный при инвестировании в недвижимость. Финансовый план не только помогает систематизировать цели и стратегии, но и дает четкое представление, какие шаги необходимо предпринять для достижения желаемого результата.

Алгоритм финансового плана

1. Определить цели. Четкое понимание, чего вы хотите достичь, поможет сосредоточиться на результате.

2. Выбрать стратегию, которая соответствует вашим целям, ресурсам и временным рамкам.

3. Действовать – найти конкретные шаги, которые вы должны предпринять для реализации вашего плана.

4. Выстроить приоритеты. Вы должны определить, какие расходы необходимы сейчас, а какие могут подождать.

5. Копить и инвестировать. Спланируйте, как и куда вы будете вносить или откладывать деньги для будущих целей.

6. Сохранять гибкость. Ваш план должен быть достаточно гибким, чтобы адаптироваться к изменениям в вашей жизни и на рынке.

7. Пересматривать. Регулярно обновляйте план и учитывайте новые цели, изменения в доходах или расходах.

Рис. 2.1. Этапы жизни

Ваш финансовый план должен учитывать различные этапы вашей жизни и соответствующие им финансовые цели.

Время, когда вы активно работаете и инвестируете, – критически важный момент для накопления средств для будущего. Это не просто накопление средств, но и планирование того, как вы будете их использовать, чтобы наслаждаться жизнью после выхода на пенсию. Без тщательного планирования и подготовки многие мечты и планы могут остаться нереализованными. А отсутствие плана или его недостаточная проработка может привести к неудаче в достижении финансовых целей.

Рис. 2.2. Финансовый план

Но начать нужно с азов – определить цели вашей семьи и ее возможности.

Только после этого можно переходить к целям объекта и его потенциалу.

Рис. 2.3. Воронка финансового плана

План состоит из двух блоков, которые вы должны обсудить с семьей.

1. Финансовые цели семьи – это фундамент, камень преткновения и одновременно краеугольный камень нашего будущего.

2. Расходы семьи и свободные денежные средства