Семенова, ссылаясь на акт обследования, обратилась к арендодателю с требованием возместить ей 15 000 руб. за испорченный ковер, 30 000 руб. за пришедший в негодность линолеум и 15 000 руб. за работу по настилу линолеума на пол.
Арендодатель, считая требования арендатора необоснованными, заявил: до заключения договора пылесос был проверен на предмет исправности в присутствии Семеновой, и она была ознакомлена с правилами его эксплуатации, что подтверждается соответствующей подписью Семеновой. Кроме того, неизвестно, соблюдала ли истица правила эксплуатации пылесоса. Поэтому арендатор обязан уплатить ООО «Уют» стоимость пылесоса. Семенова обратилась в суд с исковым заявлением, приложив к нему кассовые чеки на приобретение ковра и линолеума и договор подряда за работу по настилу линолеума.
Какое решение по делу должен внести суд?
Дайте ответы на вопросы:
К какой категории договоров относится прокат?
Что запрещается делать с предметом проката?
Задача 12.
Антонов, являясь собственником элитного двухэтажного коттеджа на садовом участке площадью 9 соток, расположенном на берегу р. Волги, уезжая в загранкомандировку, заключил с частным предпринимателем Сабировым договор аренды сроком на 2 года. Согласно договору, арендная плата за дом и сад установлена в размере 80 000 руб. в месяц, а за долги по арендной плате взыскивается 5 % суммы долга.
Арендатору предоставлено право передачи жилья в субаренду или в поднаем, а также право получения доходов от использования предметов аренды. Но на нем лежит и обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов.
После освобождения коттеджа семьей Антонова, Сабиров передал на первом этаже одну комнату в бесплатное пользование родителям жены, а две комнаты по договору найма предоставил Бобылеву, определив квартплату в размере 40 000 руб. в месяц.
Арендатор в течение года и семи месяцев исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке.
Мировой кризис, разразившийся в Европе, США и Японии, не обошел стороной и Россию, где курс рубля значительно снизился. Оценив ситуацию, Антонов за три месяца до истечения срока аренды сообщил Сабирову, что его командировка продлена еще на два года, в связи с чем он предлагает увеличить арендную плату до 120 000 руб. в месяц, в случае чего он будет согласен перезаключить договор аренды на новый срок.
Считая действия Антонова противоречащими закону, Сабиров предъявил иск с требованием заставить Антонова перезаключить договор аренды на новый срок на прежних условиях.
Решите спор.
Ответьте на следующие вопросы:
Могут ли быть предметом аренды коттеджи и земельные участки?
Каков порядок оформления договоров аренды на указанные объекты?
На каких условиях допускается перезаключение договоров аренды на новый срок?
Задача 13.
Мебельный комбинат передал кооперативу «Экспресс» по договору аренды мебельную фабрику № 1 сроком на 10 лет со всем ее оборудованием, материальными ценностями и земельным участком, а также перевел на нее свои долги по обязательствам, относящимся к фабрике. Причем долг был переведен без согласия кредитора.
Сразу после подписания договора аренды предприятия и передаточного акта, кооператив взялся за реконструкцию фабрики: закупил новое оборудование и технологии, истратив на это 1,5 млн руб.
Через 2 месяца кредитор потребовал досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кооператив обратился к арендодателю за финансовым участием, но получил отказ. Тогда руководитель кооператива решил сдать несколько гаражных боксов в субаренду сроком на 2 года для погашения долга перед кредитором.
