Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 г. N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме,
На это же указывает и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010 г., отмечая, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.
ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА К ИСПОЛНЕНИЮ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ТСЖ (ЖСК) О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ЕГО В СУД
Перед исполнением искового заявления необходимо выполнить следующее.
1. Ознакомиться с законодательной и нормативной базой, а также судебной практикой, изложенными в настоящей методике, а далее отксерокопировать, следующие, имеющихся в ТСЖ или ЖСК документы:
– устав товарищества (кооператива);
– свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
– свидетельства на право использования земельного участка, на котором стоит дом;
– справки о постановке на учет в налоговую инспекцию;
– справки из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО;
– банковская справка с реквизитами расчетного счета;
– протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ или ЖСК;
– правоустанавливающие документы на здание и землю под ним;
– акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию;
– его техпаспорт;
– паспорт домовладения;
– свидетельство о внесении в реестр собственности;
– экспликации и поэтажные планы здания;
– графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по ресурсам;
– договор на аренду земельного участка, оформленный в местном регулирующем органе власти.
Все ксерокопии перечисленных документов, Председатель правления удостоверяет свой подписью и печатью.
2. Далее, по правилам статьи 125 АПК РФ, готовится исковое заявление.
Оно подается в арбитражный суд в письменной форме и подписывается истцом или его представителем.
Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
