Конечно, за кредит придется платить проценты, но это будет самая низкая процентная ставка из возможных, поскольку недвижимость исторически признана наиболее надежным активом. Кроме того, сдавая свою недвижимость в аренду, инвестор сможет погашать процентные платежи.
Таким образом, в итоге можно обобщить все преимущества недвижимости перед другими инвестиционными инструментами следующим образом:
– в недвижимости практически невозможно потерять вложенные деньги;
– недвижимость позволяет получать двойной доход, как в виде периодических платежей (ренты), так и в результате увеличения стоимости;
– риски в недвижимости поддаются страхованию или контролю со стороны собственника;
– в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене;
– инерционность рынка недвижимости позволяет предугадывать поведение цен в ближайшие годы при анализе текущих данных о состоянии и развитии экономики и показателей рынка недвижимости региона;
– недвижимость можно купить дешевле ее реальной стоимости;
– стоимость недвижимости можно изменять самостоятельно;
– недвижимость легко купить в кредит;
– недвижимость не обязательно продавать, чтобы получить наличные.
Особенности инвестиций в недвижимость в совокупности формируют еще одно преимущество, важное для начинающих инвесторов: в этих инвестициях сложно ошибиться. Но даже если инвестор ошибся в расчетах и купил далеко не самый лучший объект, в долгосрочной перспективе рост стоимости компенсирует цену ошибки, а в силу уникальности каждого объекта обязательно рано или поздно найдется покупатель, которому нужна недвижимость именно в этом месте.
Еще одно преимущество недвижимости как инвестиционного инструмента – его высокая инерционность. Если рынок акций экономические новости могут обрушить в считанные часы или даже минуты, рынок недвижимости отреагирует на них с задержкой в несколько месяцев. Такая замедленная реакция рынка дает инвестору время собрать дополнительную информацию, взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение относительно поведения на рынке.
Вместе с тем рынок недвижимости не следует слепо за экономикой региона, а отзывается также на изменения своей внутренней структуры. Отследить эти изменения можно с помощью наблюдений за рыночными показателями.
Для определения фазы рынка необходимо знать соотношение спроса и предложения, причем не только в настоящий момент, но и на перспективу. Так как точных индикаторов для измерения этих показателей не существует, инвесторам приходится ориентироваться на общедоступные статистические показатели, которые можно разбить на две группы: экономические, характеризующие спрос, и показатели рынка недвижимости, характеризующие предложение.
Всякий потенциально привлекательный с точки зрения инвестирования объект может быть «примерен» для возможности извлечения дохода по одной или нескольким схемам. А схем таких насчитывается достаточно много. Вот самые популярные и доступные начинающему частному инвестору (предпринимателю): 1. Имеющуюся квартиру или дом можно продать в пиковый сезон спроса, например перед Новым годом, и купить аналогичную в сезон спроса пониженного, например летом. Сезонная разница цен может достигать 15 %, а риэлтер удовлетворится постоянными комиссионными в 3–5 %, то есть вы получите таким образом до 10 % с одной сделки раз в году. Конечно, квартира должна быть свободна, кроме того необходимо иметь другую жилплощадь для проживания.
