Как разобраться с налогами: быстро и без проблем - страница 10

Совет: не пренебрегайте этой процедурой, т. к. вычет дается только по итогам года, и с точки зрения налоговой инспекции, если вы не предъявили свое право на вычет, значит, он вам не нужен, и не предоставляется. А вот налог с доходов может быть начислен и в последующих периодах, по результатам каких-нибудь проверок. Кроме того, подача декларации является обязанностью вследствие того, что вами получен доход, подлежащий обложению НДФЛ. За непредставление декларации предусмотренштраф в размере 5 % от суммы налога, начисляемый за каждый полный и неполный месяц со дня, установленного для ее предоставления, но не более 30 % от указанной суммы и не менее 100 рублей.

Пример.

Поздняков В.А. в апреле 2008 г. продал однокомнатную квартиру за 2 900 000 руб… Он был собственником квартиры в течение 7 лет. Поэтому он имеет право на имущественный вычет в размере суммы продажи, и НДФЛ с этой сделки не уплачивает.

Пример.

Поздняков В.А… в октябре 2007 года купил однокомнатную квартиру, а в январе 2009 г. продал ее за 2 500 000 руб. В этом случае он имеет право на имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей, а с суммы 500 000 руб. он должен уплатить налог на доходы физических лиц.

Трудности с исчислением налогового вычета связаны обычно либо с определением срока нахождения объекта недвижимости в собственности, либо с определением суммы вычета в случае нахождения квартиры или дома в долевой собственности.

Как говорилось выше, место налога на наследство заняла государственная пошлина. Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые совершают в отношении этих лиц юридически значимые действия. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. При получении наследства государственная пошлина уплачивается за совершение нотариальных действий. Размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию равен:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

• другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

И первый вопрос – как определить стоимость наследуемого имущества. Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. Причем нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины.

Оценкой стоимости недвижимого имущества, кроме земельных участков, занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления такой деятельности, а также органы по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Земельные участки оценивают организации, имеющие соответствующие лицензии, а также федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.

Таким образом, для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной стоимости – в случае оценки БТИ или Регистрационной палатой; рыночной стоимости – в случае оценки независимой организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности; кадастровой стоимости – в случае оценки Земельным комитетом или другим органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости. В случае представления нескольких документов, выданных упомянутыми организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из стоимости имущества.