Как составить договор - страница 12

Статьей 438 ГК РФ устанавливается, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта. То есть подразумевается, что акцепт носит активную форму, например, в виде возвращения подписанного проекта договора без разногласий. При этом данной статьей устанавливается, что акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ на оферту в письменной форме, содержащий дополнения или изменения условий оферты, признается в соответствии со ст. 443 ГК РФ отклонением оферты и в то же время новой офертой.

Особый порядок согласования разногласий установлен ст. 507 ГК РФ для договоров поставки, которые часто заключаются на длительный срок. Законом устанавливается, во-первых, обязанность стороны, получившей возражения по условиям договора или предложение согласовать дополнительные условия (в форме протокола разногласий, письма, телеграммы и др.), принять меры к согласованию таких условий договора; во-вторых, предусматривается тридцатидневный срок для согласования возникших разногласий, если иной срок не определен сторонами; в-третьих, закрепляется обязанность стороны, считающей такое согласование нецелесообразным, в тот же срок уведомить другую сторону об отказе заключить договор на предложенных ею условиях.

В случае если спорные условия договора поставки не согласованы и разногласия не устранены, договор признается незаключенным. При этом уклонение стороны, получившей акцепт с возражениями, от совершения упомянутых действий, дает второй стороне право требовать возмещения понесенных в связи с этим убытков. К таким убыткам судебная практика относит расходы, понесенные стороной, направившей извещение о согласии заключить договор на иных условиях (акцепт с возражениями), по подготовке к исполнению договора.

Постановлением ФАС Уральского округа от 04.03.2003 г. № Ф09-349/03ГК оставлено в силе решение арбитражного суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Заместителя прокурора Челябинской области в интересах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Карталы и Карталинского района Челябинской области и Админиатрстрации г. Карталы (истец) к ООО «ЛУКОЙЛ-Челябнефтепродукт» (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.10.1997 № 210, за земельный участок за период 1998, 2000, 2001 гг.

Как следует из материалов дела, постановлением главы г. Карталы от 08.09.1992 г., за структурным подразделением ответчика на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок площадью, что подтверждается свидетельством от 08.09.1992 г. № 58-С, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Постановлением Главы г. Карталы от 06.10.1997 г. № 722 спорный земельный участок предоставлен ответчику в арендное пользование сроком на пять лет.

Во исполнение указанного постановления Администрация г. Карталы в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ООО «ЛУКОЙЛ-Челябнефтепродукт» (арендатор) подписали договор от 07.10.1997 № 210 аренды земельного участка, со стороны ООО «ЛУКОЙЛ-Челябнефтепродукт» с протоколом разногласий, в котором арендатор не согласился со ставкой арендной платы, предложенной истцом, при этом продолжал пользоваться земельным участком, внося платежи за фактическое землепользование в размере однократной ставки земельного налога.

Считая, что договор аренды от 07.10.1997 заключен на условиях, предложенных арендодателем, заместитель прокурора Челябинской области в интересах Администрации г. Карталы обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.