Как составить договор - страница 17

В случае, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества независимо от даты, указанной сторонами в договоре.

Момент передачи имущества является важным конститутивным элементом при заключении реальных договоров. Например, договор дарения является договором реальным, и независимо от формы договора он считается заключенным лишь в момент передачи имущества. Точно так же договор займа считается заключенным не только с момента достижения соглашения по всем существенным пунктам или придания соглашению предусмотренной формы, но и в дополнение к соглашению – с момента передачи денег или вещей (ст. 807 ГК РФ).

В заключения реальных договоров, датой их заключения будет считаться дата фактической передачи имущества, которая указывается в акте приема-передачи этого имущества либо в другом документе, подтверждающем эту передачу.

Датой заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является дата его регистрации, если законом не установлено иное.

Такие договоры считаются заключенным с момента (даты) государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), мены жилого дома, квартиры (ст. 567 ГК РФ), дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ), аренды недвижимого имущества на срок не менее года (ст. 609, 651, 658 ГК РФ), передачи недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ), залога недвижимости (ипотеки) (ст. 339 ГК РФ).

При заключении договора путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п. датой заключения договора является дата прибытия такого документа в место нахождения лица, направившего оферту.

Указание в договоре даты его заключения необходимо для определения применимого к договору законодательства, так как ст. 422 ГК РФ содержит прямое требование о соответствии договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Также указание даты заключения договора необходимо для установления момента возникновения у сторон прав и обязанностей, предусмотренных этим договором, за исключением тех случаев, когда стороны на основании п. 2 ст. 425 ГК РФ установили действие условий заключенного ими договора к отношениям, возникшим до его заключения.

На практике часто стороны не имеют возможности одновременно подписать согласованный договор. Даты подписания договора каждой из сторон могут фактически не совпадать. В этом случае, если каждая из сторон указывает свою дату подписания договора, договор считается заключенным с момента подписания его последней стороной.

Кроме того, при подписании договора стороны могут договориться об указании одной и той же даты его заключения, которая должна предшествовать действиям во исполнение договора. То есть дата заключения договора должна быть указаны ранее даты проведения оплаты и отгрузки товаров(выполнения работ, услуг), поскольку по отношению к платежным документам и актам приемки-передачи он является исходным.

При подписании договора, не рекомендуется оставлять дату его заключения «открытой». Учитывая, что договора составляются в нескольких экземплярах (не меньше, чем количество сторон, заключающих его), имеющих одинаковую юридическую силу, может возникнуть спорная ситуация, если каждая из сторон, заключивших договор поставит свою дату.