Как составить договор - страница 30

Исковые требования покупателя о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку масла животного крестьянского высшего сорта судом отклонены (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. № 4132/96).

Специфичным, с юридической точки зрения, является такой предмет договора, как предприятие в целом. Так, при заключении договора продажи предприятия, цели и интересы сторон в этом договоре являются идентичными иным видам договоров купли-продажи, однако масштаб предмета договора таков, что у покупателя нет хороших шансов на то, чтобы до момента перехода предприятия в его собственность выявить все его проблемные места и недостатки. Продавец, наоборот, не заинтересован в раскрытии всех проблемных сторон и аспектов в структуре отчуждаемого им предприятия, а если они проявятся позже, он всегда сможет утверждать, что недостатки явились следствием действий покупателя. Поэтому, закон по причине серьезности предмета договора, включающего недвижимое имущество, под страхом недействительности предписывает заключать его в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, с приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и т. д. Договор, кроме того, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в предмете договора стороны должны были обязательным образом отразить не только то, что указано в ст. 559 ГК РФ: что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а так же продавец может передать покупателю права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если иное не предусмотрено договором, но и указать в пункте «Предмет договора» то, что стороны обязуются зарегистрировать договор продажи предприятия в соответствующем государственном органе и в установленном действующим законодательством порядке. В связи с этим, вызывает интерес связанный с продажей предприятия судебный спор. Истец, являясь покупателем, обратился в арбитражный суд с иском к продавцу о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. Судом было установлено, что покупатель заключил со своим контрагентом договор, по которому тот продал ему предприятие и, кроме того, обязался поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на отсутствие государственной регистрации договора. Продавец возражал против заявленных требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух обязательств: продажи предприятия и поставки оборудования, а согласно ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем. И поскольку ГК РФ установил обязательность государственной регистрации договора продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки, смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору продажи предприятия.