Следовательно, обращайте внимание на дату возбуждения исполнительного производства, на вид задолженности (госпошлина или штраф – это еще не так страшно), на общий размер числящихся долгов.
Указанный параметр экономического состояния застройщика за все время своего существования показал наилучший практический результат в целях оценки платежеспособности последнего.
Разумеется, существуют и иные показатели, в частности:
– наличие имущества в собственности (особенно недвижимого);
– наличие и количество кредитов у застройщика;
– размер уставного капитала;
– слишком низкая цена на квартиры (акции и скидки должны вас насторожить);
– наличие задолженности по налогам (можно проверить тут: https://service.nalog.ru/zd.do);
– оценка темпов строительства, наличие людей и техники на стройке (в частности, наличие башенного крана, аренда которого составляет немалую сумму);
– аккредитация в различных банках (не лучший показатель, но все же).
Если же вам этого мало и вы хотите узнать больше, то вооружитесь законом, в частности согласно ст. 3.1. (Раскрытие информации застройщиком) ФЗ-214:
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), к которой, в частности, относятся:
7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, а именно:
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.
Указанная информация носит открытый характер, и вы без проблем можете ее изучить либо использовать помощь экспертов в данной области.
5) После всех вышеперечисленных действий вы можете попробовать собрать информацию о застройщике в сети интернет.
Первое. Официальная информация
Согласно ст. 3.1. ФЗ-214, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ФЗ-214, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 23.3 ФЗ-214. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Согласно ст. 23.3. (Единая информационная система жилищного строительства) ФЗ-214:
Единая информационная система жилищного строительства – система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством.
Чтобы подробнее ознакомиться с указанной системой, зайдите на сайт: https://наш.дом.рф/
Данный ресурс является официальным и был создан в том числе в помощь дольщикам. На указанном сайте можно найти реестр застройщиков, каталог новостроек и много другой полезной информации.
