Отменяя апелляционное решение по мотиву его незаконности и необоснованности и оставляя без изменения решение мирового судьи, президиум Верховного Суда Республики Татарстан исходил из того, что никаких документов, свидетельствующих об отсутствии в квартире, выделенной Н., оборудования или о необходимости его замены на новое, истицами суду не было представлено, а приложенные ими к иску товарные чеки не могут служить доказательством необходимости приобретения в квартиру газовой плиты, сантехоборудования и линолеума, поскольку нет кассовых чеков.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными доводами суда надзорной инстанции, так как они сводятся к переоценке доказательств. Суд надзорной инстанции дал иную, чем суд апелляционной инстанции, оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела. Однако правом переоценки доказательств суд надзорной инстанции гражданским процессуальным законодательством не наделен. Иная оценка имеющихся в деле доказательств не является предусмотренным статьей 387 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определение президиума Верховного Суда Республики Татарстан отменила, оставила в силе апелляционное решение Набережночелнинского городского суда.[24]
На наймодателя возлагаются обязанности предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта квартиры или всего дома в целом или реконструкции дома жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, принимать участие в подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях и ряд других.
Стоит помнить, что нанимателем может быть только гражданин. В качестве пользователя квартирой наниматель имеет право:
а) вселять в занимаемую квартиру различных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя квартиры, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется (об этом мы уже говорили ранее);
б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть квартиры (под ней в качестве объекта жилищных отношений, как изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, понимается комната[25]) а в случае временного выезда – всю квартиру в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в данной квартире гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемой квартиры на иное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта квартиры, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления всех коммунальных услуг полностью.
