Недвижимость – Вторичка - страница 16

Вопрос 2. Нотариус гарантирует/не гарантирует безопасность сделки?

Ответ: Задача нотариуса – подготовка договора в письменной форме, проверка личности сторон и подтверждение факта, что каждый из подписантов действовал по своей воле и в своих интересах. Вторая задача – проверка информации о личности продавца и покупателя по имеющимся базам, получение сведений по ограничению, лишению дееспособности и признанию лица банкротом в судебном порядке.

Оформление договора в нотариальной форме при желании сторон является правом, но не обязанностью продавцов и покупателей квартиры на вторичном рынке жилья (п. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), за исключением случаев, которые законодатель определил как обязательные:

• правоустанавливающим документом на квартиру является договор ренты – ст. 584 ГК РФ;

• распоряжение недвижимым имуществом осуществляется на условиях органов опеки и попечительства, одним из собственников квартиры, подлежащей продаже, является несовершеннолетний ребёнок или гражданин, признанный ограниченно дееспособным, – ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

• квартира оформлена в долевую собственность и продаётся частично.

Плюсы обращения:

⋎ Нотариус устанавливает и имеет возможность проверить личность обратившихся за услугой лиц – сторон сделки по базам ограниченного доступа.

⋎ С 1 января 2015 года в соответствии с ФЗ-457 нотариальный акт приобрёл повышенную доказательственную силу в суде. Это означает, что судья не имеет права требовать дополнительных доказательств по фактам, изложенным в документе, составленном нотариусом и заверенном его печатью. Нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством. Обстоятельства, подтверждённые нотариусом, не требуют дополнительного подтверждения (п. 5 ст. 61 ГПК РФ). Указанное дополнение к закону может иметь существенное значение при рассмотрении в суде вопроса о правомерности заключения договора купли-продажи, дарения, ренты, наследования и прочее.

⋎ При нотариальном оформлении сделки нотариус имеет возможность провести съемку всего процесса заключения и подписания договора купли-продажи на видеокамеру. Данный факт будет важен в случае оспаривания сделки в суде обычно дальними родственниками с целью признать лицо не способным понимать значение происходящего в силу старческого слабоумия, заболевания и т. д.

⋎ Нотариус выясняет все обстоятельства и даёт разъяснения участникам по интересующим их вопросам.

⋎ Перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные о сторонах договора из имеющихся в его распоряжении информационных ресурсов. В частности, проверяет наличие судебных решений по искам, дееспособность заявителей, наличие либо отсутствие производства по делу о банкротстве, о принадлежности объекта продажи, об обременениях, о правах третьих лиц и прочее.

⋎ Нотариус при совершении ошибки, которая привела к нарушениям прав одной из сторон, несёт полную материальную ответственность, т. е. компенсирует ущерб, причинённый по его вине.

⋎ Нотариус имеет возможность с вашего согласия передать договор на государственную регистрацию в электронном виде в Росреестр. В этом случае договор проходит регистрацию в Росреестрев срок от одного до пяти дней.

⋎ Нотариус до подписания договора зачитывает его вслух и интересуется, как зачитанное им понимается сторонами во избежание различного толкования в дальнейшем.