Недвижимость – Вторичка - страница 2

Получено согласие – ответ на возможность продажи квартиры «Да», но возникают нюансы:

1. Есть ли согласие сторон по судьбе денег, полученных от продажи? Случаи бывают разные, например, развод супругов, спор между родственниками, при покупке нескольких объектов (двух квартир или комнат)и т. д. Определён ли однозначно предмет? Что это будет: покупка квартиры на вторичном рынке жилья, или в новостройке, или будут использованы оба варианта?

2. Проработан ли вопрос получения дополнительных денежных средств в случае их недостаточности:

a) будет ли использован ипотечный кредит?

b) если да, то в каком банке, на каких условиях и под какие проценты он будет получен?

c) будет ли вместе с квартирой подлежать дополнительной продаже, например, земельный участок, дача, гараж, комната одного или нескольких участников?

3. Учтена либо нет существующая в настоящее время ситуация на рынке недвижимости, а именно: политическая, экономическая, ставка рефинансирования ЦБ, продажи на подъёме или спаде, курс доллара, евро, как это может сказаться на планах по продаже и покупке недвижимости?

Самостоятельно ответив на все поставленные вопросы, приближаемся к пониманию возможности выставления объекта на продажу. Однако необходимо иметь в виду, что:

⋎ Любая сделка предполагает ответственность за результат. При согласии сторон данный вопрос среди продавцов не теряет свою злободневность. Как известно, ответственность бывает единоличной или солидарной, когда отвечают все вместе. Кто из участников продажи берёт на себя ответственность за конечный результат? Вопрос очень серьёзный, если принять во внимание информацию, размещённую в статье от 14.02.2019 под названием «Министр юстиции РФ высказался за повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью». В материале приводятся слова министра юстиции Российской Федерации Александра Коновалова: «от 5 до 7 % процентов сделок несут в себе пороки законности». Для слушателя, далекого от юридических терминов, уточняю: фраза «пороки законности» означает, что любая сделка, которая попадает в число 5–7 % по г. Москве, может быть признана судом оспоримой или ничтожной. Люди, попадающие в этот процент, годами могут «глотать пыль в судах», как сказал известный политик, а потом остаться без квартиры и денег. Много это или мало, люди решают сами, но по факту – это каждая двадцатая сделка по продаже-покупке квартиры в Москве. Для нас же важно сейчас другое – отметить, что в нашем первом вопросе о согласии на продажу квартиры существует и такая деталь, как ответственность по сделке, как предстоящей, так и будущей (в случае альтернативной продажи). В зависимости от сложившихся в большой семье отношений могут быть востребованы и документы, например, письменное обязательство о принятии ответственности по продаже квартиры лицом на себя с согласия остальных членов семьи. Это может быть важно при рассмотрении вопроса в судебном порядке, при обращении любого из собственников квартиры, при неполучении им запланированного результата.

⋎ При согласии всех собственников на отчуждение объекта может возникнуть и такая деталь, как судебная история одного из участников процесса, который может одновременно являться ответчиком по гражданскому иску о возврате долга либо находиться в стадии банкротства, иметь задолженность по алиментам, налоговым обязательствам и прочее. Если данный вопрос не был изучен до принятия решения о продаже, то он обязательно всплывет на стадии регистрации перехода права собственности на квартиру в органах Росреестра и выступит непреодолимым заслоном в её совершении. Время, нервы, деньги, в том числе и внесённые в качестве задатка за предполагаемую покупку – новую квартиру, будут потеряны безвозвратно.