Недвижимость – Вторичка - страница 5

Вспоминаем китайскую философию и понятия Инь и Янь (плюс и минус), или то, что палка всегда имеет два конца. При ответе на вопрос, что лучше, принимаем во внимание тот факт, что работа с привлечением специалиста и при самостоятельной продаже имеет свои положительные и отрицательные стороны. Наша задача – определить, что мы можем получить больше, плюсов или минусов выбрав один из вариантов.

Как известно, специалистом можно назвать человека, который обладает специальными знаниями и навыками в той либо иной области. К специалистам, способным оказать содействие в вопросе продажи вторичного жилья, можно отнести: агента по недвижимости, риелтора, ипотечного брокера, юриста, специализирующегося на оказании услуг по продаже недвижимости, нотариуса, эксперта по оценке собственности, страхового агента. Сотрудничество с каждым из них в свою очередь имеет положительные и отрицательные стороны. Для однозначного толкования и понимания определимся с терминами и объёмом задач, решаемых каждым из указанных посредников.

⋎ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ и РИЕЛТОР

Эти понятия однозначны. Слово «риелтор», или «риэлтор», заимствовано из английского языка и означает «агент по продаже недвижимости, торговец недвижимостью». В России под этим словом понимаются частные специалисты либо агентства, которые специализируются на оказании услуг при продаже, покупке, найму или аренде недвижимости.

Риелтор выступает в качестве посредника, консультанта, советника и оказывает содействие клиенту:

• в сборе документов, необходимых для регистрации права или перехода прав собственности на объект недвижимости;

• в проверке документов на подлежащую отчуждению или приобретению квартиру с привлечением третьих лиц либо самостоятельно;

• в проведении рекламной кампании по предложенному к отчуждению объекту;

• в организации показов (просмотров) квартиры, комнаты, подлежащей продаже, и в проведении предварительных переговоров с третьими лицами;

• в подготовке процесса заключения сделки между покупателем и продавцом;

• в работе с государственными, муниципальными органами, а также с банками (получение ипотеки), нотариусом (подготовка договора), специалистами регистрационных служб;

• в проведении расчётов между сторонами сделки;

• в сопровождении клиента при подписании договора и передаче документов на государственную регистрацию в органы МФЦ или отделение Росреестра.

В законодательных актах Российской Федерации, как и в Гражданском кодексе РФ, отсутствует такое понятие, как риелтор или посредник. Закон о риелторской деятельности в настоящее время на территории России не принят. Правовым фундаментом в своей работе риелторское сообщество провозгласило ст. 5 (Обычай) Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую и опирается по причине отсутствия возражений со стороны контролирующих органов и государственных структур. Работа без определения статуса и стандартов деятельности продолжалась в России тридцать лет, с 1992 года по 10 сентября 2019 года.

Первый профессиональный стандарт был разработан и нашёл своё отражение в Приказе от 10 сентября 2019 года за номером № 611н Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», который явился новой загадкой для риелторов. Есть модель профессиональной деятельности, но нет ответа на вопросы, кто и с помощью каких инструментов будет проводить в жизнь, принятое решение, кто и где теперь имеет право проводить обучение, принимать экзамены, выдавать документы, подтверждающие квалификацию, какие санкции применяются к лицам, игнорирующим указанное постановление, и есть ли они. Не подтверждён и не опровергнут статус выдаваемых ранее и в настоящее время агентствами и общественными организациями различных аттестатов, удостоверений, дипломов, свидетельствующих о пройденном обучении и присвоении статуса специалиста.