Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1 - страница 30

При таких обстоятельствах по требованиям о признании права и признании права отсутствующим нет оснований для замены ответчика 1, право собственности которого на спорные объекты зарегистрировано в ЕГРП по состоянию на дату рассмотрения спора, ответчиком 2.

В силу ст. 301 ГКРФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Материалами дела подтверждено, что 12 ноября 2012 г. ответчик 1 заключил сделку по отчуждению, а 15 ноября 2012 г. по акту фактически передал в собственность ответчика 2 – ЗАО «Костровский бройлер» следующие объекты:

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;

– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;

– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Вместе с тем по состоянию на дату заключения данной сделки судебный акт – определение от 30.03.2012 по делу № А40-25873/11-86-116 «Б», на основании которого в ЕГРП были внесены сведения об ответчике 1 как правообладателе объектов, был отменен 27 июля 2012 г. постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа.

Таким образом, на дату заключения сделки купли-продажи ответчик 1 не обладал правом собственности на спорные объекты или иным правом по распоряжению ими.

Таким образом, имущество выбыло из собственности истца помимо воли последнего, по воле лица, которому имущество истцом во владение не передавалось и который не имел законных оснований для отчуждения имущества приобретателю.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку по сделке от 12.11.2012 спорными объектами распорядилось лицо в отсутствие у него статуса собственника таких объектов, договор купли-продажи от 12.11.2012 является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.

При таких обстоятельствах спорные объекты в силу ст. 301, 302 ГК РФ подлежат истребованию от ответчика 2, которому объекты переданы в отсутствие воли собственника по ничтожной сделке лицом, не имеющим право распоряжаться имуществом.

Ответчик 2 не может быть признан добросовестным приобретателем.

В силу ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав» сведения о зарегистрированных правах, обременениях на объект недвижимости являются открытыми.

Согласно сведениям из ЕГРП, доступным по состоянию как на дату проведения аукциона – 6 августа 2012 г., так и на дату подписания договора купли-продажи – 12 ноября 2012 г., именно – 9 июля 2012 г. на основании Определения от 29.06.2012 по делу А40-25873/11-86-116Б Федерального арбитражного суда Московского округа в ЕГРП зарегистрировано обременение – арест, запрещено Управлению Росреестра по Москве регистрировать сделки, связанные с переходом права собственности на вышеуказанные объекты.