Пять правил покупки недвижимости
– Не трать время на «осмотр» недвижимости, пока не сделаешь предварительный анализ у маклера или по телефону.
– Не влюбляйся эмоционально в недвижимость, – может, с ней скоро придется расстаться.
– Правильная будущая продажа начинается в момент покупки.
– Ты зарабатываешь не тогда, когда продаешь, а когда покупаешь!
– Спрашивай как можно больше об объекте инвестирования. Один из главных вопросов – выясни, почему продавец решил продать такую прекрасную недвижимость. Может быть (если нет каких-либо скрытых дефектов), знание, на что ему нужны деньги, поможет решить его проблему, а заодно и свою.
Надо лично посмотреть недвижимость, всё ли было правильно сказано, проверить район, цену, состояние недвижимости, варианты финансирования и гибкость продавца.
Гибкость продавца проверяется предложением цены ниже разумного и постепенным ее повышением.
Затем, если ты не разбираешься в строительстве, стоит нанять кого-то для инспектирования недвижимости. Во-первых, это поможет убедиться самому, что все в порядке, а во-вторых, это может быть дополнительный рычаг для дальнейшей скидки.
Кстати, не все маклеры вообще понимают, что такое инвестирование. Многие имеют дело только с покупателями, которые приобретают недвижимость для собственных нужд и арендаторами и профессионалы они именно в этом. А для инвестиции нужны другие знания и понятия. Маклер, который сам ещё и инвестор, понимает, что нужно, и какие сделки подходят для инвестиции.
Для того, чтобы определить нужного маклера, можно задать следующие вопросы: какие три объекта для инвестирования сейчас находятся у тебя в списке? Почему они тебе нравятся? Какая обстановка на рынке, какие изменения происходят или произойдут в районе? И т. д. Ответы покажут, понимает маклер в инвестировании или нет, фокусируется только на доме или принимает в расчет общее состояние рынка. Описывает ли он район, способен ли видеть более широкую картину, чем покупка отдельно взятой квартиры. Если маклер описывает и район, и дом, значит, он понимает, что главное – это район!
Источники информации, откуда ты сможешь загрузить твой «элеватор» под завязку
– Газетные объявления.
– Маклера по недвижимости.
– Информация от знакомых и знакомых знакомых.
– Рекламные объявления на улице.
– Арестованные квартиры у банков и других организаций, дающих ссуду.
– Собственное объявление.
– Почтовая реклама с предложениями о продаже.
– Клубы любителей инвестиций, различные ассоциации, группы по интересам.
– Связь с другими профессионалами.
По сути, поиск хорошей сделки – это игра цифр. И здоровые ноги. Чем больше найдешь и посмотришь, тем больше шансов.
Пять видов дохода от инвестиций в недвижимость. Кроме, конечно, эмоционального.
Существует 5 видов дохода от недвижимости:
– Доход от сдачи в аренду (который растет со временем).
– Рост стоимости квартиры (рост капитала).
– Рост капитала в результате покупки следующей недвижимости, используя предыдущую, для финансирования покупки (подробнее об этом дальше в книге).
– Рост твоей доли в недвижимости результате постепенного уменьшения ссуды через ее выплаты.
