Цены на недвижимость могут расти, падать или стоять на месте.
Для определения тенденции надо понимать причины, по которой цены могут пойти вверх.
Например, облегчение условий финансирования, уменьшение налогов. Стимуляция государством нового строительства.
Есть хороший индикатор: люди стремятся переселиться в этот район – цены идут вверх, уезжают – цены идут вниз.
Правило этого довольно простого индикатора гласит: следуй демографической тенденции. Росту или убыванию населения. В недвижимости, тенденции развиваются, продолжаются и падают довольно долго. Район, который рос год назад, возможно будет расти и в этом году. И в следующем.
Поищи статистику в государственных сайтах.
Можно получить статистику, в каком городе цены идут вверх быстрее, чем в других, а в каком городе цены направлены вниз. Даже в одном городе цены различаются по районам, улицам. Приходиться брать в расчет будущее строительство, новые дороги, общественный транспорт, торговые центры, школы и т. д. Важно хорошо изучить свой район, местные требования, ограничения, даже топографию, связь района с городом, а города со страной.
Планы развития городов – ключ к успеху! Где брать планы развития города? Пойди в муниципалитет, зайди в отдел строительства, и увидишь все планы. Это совершенно открытая информация.
Познакомься с инженером, работающим с муниципалитетом. Он тебе объяснит тенденции развития города и как правильно понимать перспективный план развития города.
Город вкладывает большие суммы в развитие, и, учитывая планы развития города, ты резко повышаешь доходность твоих инвестиций, снижаешь риск и получаешь бесплатное вложение денег городом в твои инвестиции.
Район также должен включать достаточное количество объектов для инвестирования.
Умение определять тренд рынка и своевременный вход и выход позволяет резко увеличить доход и, главное, безопасность инвестиции. А знание инвестиционных стратегий позволяет подстраивать инвестицию под тренд – кратко-, средне- или долгосрочный.
Похожим образом можно определить, где стоит покупать, в любой стране мира.
Иногда цены некоторое время не растут и не падают. А потом все же падают или растут (но недвижимость потому и считается надёжной инвестицией, что хорошие времена вернутся, а пока доход от сдачи в аренду поможет пережить плохие времена.)
Объекты инвестирования желательно должны быть в пределах 30 минут езды на машине (особенно вначале) от твоего дома. Для поиска, надзора и для ремонта, если необходимо.
Некоторые замечания, которые помогут тебе в выборе недвижимости:
Что ты должен учитывать при выборе недвижимости:
– Место, место, место.
– Выбирай недвижимость в популярных местах. Это важно для спроса среди арендаторов.
– Стоит выбирать недвижимость в районах, где есть арендаторы с высоким уровнем дохода. Или уже есть или переезжают туда. Чем выше доходы арендаторов, тем больше шансов есть для повышения аренды каждый год, и меньше шансов, что недвижимость будет падать в случае экономического спада.
– Выбирай недвижимость в городе или очень близко.
– Выбирай недвижимость в пригородах и на улицах, где ограниченное количество свободной земли. Цены на недвижимость здесь будут увеличиваться более быстрыми темпами. Ограниченное количество земли означает, что район пользуется спросом, люди хотят жить там.
– Выбирай недвижимость в районе с доказанным ростом стоимости, как минимум в 2 раза за последние 10 лет.
