Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям - страница 21

Динамика роста номинальных цен на недвижимость в разных городах Израиляза период с 1998 по 2013. Институт Газит-Глоб.

Книга черно-белая, но в цвете видно, что Тель Авив опережает все города (самая верхняя линия). Внизу Хайфа и Крайот.

Сейчас потихоньку начнем введение в инвестиционные стратегии.

Два сценария инвестиций.

Сравним два сценария инвестиций: вложение наличных денег на сберегательный счет в банк или в приобретение квартиры:

Первый вариант: допустим, ты вложил 1.000.000 шекелей в банк на сберегательный счет под 5% годовых и каждый год забираешь 50.000 шекелей. Через 10 лет ты пришел в банк и сколько денег забрал? Правильно – 1.000.000.

Но, вложенные в банк, они превратились в 700.000 (хотя на лицевой стороне и написано 1.000.000), так как инфляция за 10 лет «съела» 300.000 шекелей.

Второй вариант: ты купил квартиру в правильном месте за 1.000.000 и сдаешь ее за 50.000 в год (5% годовых), которые также забираешь. Через 10 лет ты продашь квартиру за сколько? За 2.000.000. Рост цен на недвижимость 7% в год. Через 10 лет твоя квартира будет стоить 2.000.000 шекелей (сложный процент). Хотя реальная стоимость этих 2.000.000 сегодня равна около 1,300.000 десять лет назад.

То есть квартира сохранила нам наши деньги, и увеличила их на величину большую, чем официальная инфляция.

Теперь, после того, как мы выяснили, что стоит все же инвестировать в недвижимость, настало время выяснить, как это лучше сделать.

Шесть последовательных шагов для того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость.

– Решить быть инвестором.

– Определить, где и в каком районе начать инвестировать.

– Определить потенциальные виды инвестиции.

– Проанализировать недвижимость.

– Соединить все вместе, добавить финансирование и купить.

– Управлять недвижимостью.

Чтобы принимать интеллигентное (то есть разумное) решение, надо сделать все шесть шагов. Если собираться делать только часть шагов, это проблема.

Этот список работает в любом городе и в любой стране.

Начнем по порядку:

Решить быть инвестором – это принять решение все время учиться, как инвестировать деньги. Научиться мыслить как инвестор. Каждый шаг требует обучения. Или на своем опыте (что печально), или на чужом (что лучше). И значит, самая главная инвестиция должна быть в свое образование. Незнание законов не освобождает от ответственности!

Определить, где и в каком районе начать инвестировать. Определить район гораздо важнее, чем определить объект инвестирования.

Причина, по которой многие инвесторы стали и становятся богатыми людьми – умение определять район, в котором уже есть и еще будет ускоренный рост цен. Но даже если ты ошибся, не страшно. В долгой перспективе цены все равно растут.

Но именно от района зависит будущая стоимость твоей недвижимости, а значит, и рост твоего капитала.

Выбрали район. Теперь важно хорошо изучить свой район, интересоваться всеми домами, которые предлагаются на продажу, в том числе и теми, которые не числятся в списках. Со временем ты станешь известен как «человек, который хочет купить недвижимость». Тебя уже будут знать в лицо и люди, желающие продать недвижимость, и маклеры. Сами будут звонить, предлагать варианты и делать предложения. Важно знать, что есть немало людей, которые не хотят, чтобы было известно об их намерении продать недвижимость.

Отслеживание направления рынка – тренд.

Что такое тренд рынка?