Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям - страница 20

В 1990 году акция компании Berkshire Hattaway (BRK/A) стоила 10.000 шекелей. Сегодня, в 2016 году – 1.000.000 шекелей. Если бы ты купил эту акцию, то твои 10.000 превратились бы в 1.000.000. Это была удачная инвестиция? Да.

Хорошо быть умным задним числом.

А какая акция, купленная сегодня вырастет в 100 раз за 25 лет? Мы не знаем.

Но мы знаем точно: люди и дальше будут хотеть жить в квартирах и государство будет это желание поддерживать. Мы знаем, что цены на недвижимость и дальше будут расти на 7% в год. Об этом подробнее дальше в книге.

Место, место, место!

Уникальным качеством недвижимости является невозможность перенести ее в другое место, получше или (не дай Бог), похуже. Поэтому она и называется недвижимостью. Переносные домики или трейлеры не являются недвижимостью, так как их можно довольно свободно двигать по местности.

Мы вплотную подошли к важному выводу.

Три главных слова в недвижимости

Есть три главных слова в недвижимости – Место! Место! Место!

Почему 3-х комнатная квартира, 50 квадратных метров, на третьем этаже (последнем), в старом доме в Мицпе Рамон стоит 120.000 шекелей, а такая же квартира в Рамат Авив Гимел стоит 2.000.000?

Можно написать длинный список:

– Больше рабочих мест.

– Развитая культурная жизнь.

– Близко к морю.

– Хорошие школы

– И т. д.

А можно ограничиться только одним определением, и это намного упростит нам жизнь, понимание и поиск места, где стоит инвестировать.

Сколько людей хотят жить в этом месте!

Можно ли сказать, что желающих жить в Тель Авиве в 20 раз больше, чем в Мицпе Рамоне?

И сила желания трансформируется в цену, которую человек согласен платить.

Цена недвижимости зависит только от количества людей, сильно желающих там жить.

Если в центре Тель Авива квартира стоит 4.000.000 шекелей, это дорого или дешево? Это желание там жить такое сильное, что эквивалентно 4.000.000 шекелей.

Мы можем проследить параллели везде. Бриллианты. Почему они такие дорогие? Потому что их мало. И много людей хотят их купить.

Есть теория величины цены в редкости. Бриллиант нужен человеку как воздух? Нет. Но он стоит дорого. А воздух нужен человеку? Допустим. Но он дается даром

Если количество людей, желающих проживать в данном месте, увеличится, то и цена вырастет, а если количество людей, желающих там жить, снизится, то и цена снизится.

Хочешь, я дам тебе 20.000 шекелей за обязательство прожить всю жизнь в деревне в Новой Гвинее? Хочешь? Нет? Странно!

Рост стоимости недвижимости, купленной правильно, всегда сильно опережает инфляцию.

Вопрос: Какую инвестицию ты выберешь?

Одно из золотых (в буквальном смысле!) правил гласит:

надо купить самый плохой дом в самом лучшем районе. А не наоборот!

Я часто встречаю людей, которые советуют инвестировать там, где дешевые квартиры. По их мнению, если там дешево, то есть место быстрому росту. Правильно. Иногда, когда там уж очень низкие цены, в процентном отношении рост большой. Но когда все хорошо, везде хорошо. Когда спад, цены в таких местах рухнут первыми. И слегка опустятся в хорошем месте.

В таком важном деле как наше финансовое будущее мы не можем играть в игру «давай рискнем». Риск – это инвестиция в Мицпе Рамоне.

Если мы проведем аналогию с валютой, то недвижимость в Тель Авиве – это американский доллар, а недвижимость в Мицпе Рамоне – это валюта племени мумбо-юмбо. Ты хочешь в случае кризиса иметь американский доллар или валюту племени мумбо-юмбо?