Сметное ценообразование в строительстве - страница 16

6. В общий объём здания также включаются: объёмы эркеров, веранд, тамбуров, лоджий, закрытых ниш и других частей здания, увеличивающих его полезный объём, а также объёмы световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш.

7. В объём зданий не включаются: объёмы портиков, крылец, крытых и открытых балконов, проездов, чердаков, используемых для технически целей.

8. Общий строительный объём зданий с подвалами следует определять как сумму объёма надземной части и объёма подвала.

9. Пристройкиодного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объём основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объём основного здания не включаются.

10. При определении объёма зданий полученные данные следует округлять до целого кубического метра.

Для определения показателей, раскрывающих экономичность и рациональность объёмно – планировочных решений жилых (общественных, промышленных) зданий подсчитываются:

площадь застройки – площадь в пределах внешнего периметра здания, измеренная по первому этажу;

жилая площадь(площадь рабочих помещений), измеренная на уровне пола между плинтусами. В домах квартирного типа жилую площадь составляет сумма площадей жилых комнат и кухонь, свыше 6 м^>2, а в общежитиях – сумма площадей спальных комнат.

подсобная (вспомогательная) площадь, включающая площадь нижних помещений – коридоров, санузлов, вестибюлей;

общая площадь – сумма жилой площади (площади рабочих помещений) и площади нежилых помещений (вспомогательной площади);

для жилых зданий определяется приведенная общая площадь, включающая дополнительно (с коэффициентами) летние помещения – балконы, лоджии и террасы;

поэтажная площадь коммуникационных помещений жилых зданий – внеквартирные лестничные клетки, лифтовые шахты, вестибюли и т. п.

Площадь летних помещений исчисляется с учётом понижающих коэффициентов для:

лоджий, полностью размещенных в габаритах здания – 0,5;

лоджий, полностью или частично выходящих за габариты здания, террас и балконов с боковыми экранами – 0,35;

обычных выносных балансов – 0,25.

Общая (полезная) площадь в общежитиях определяется как сумма всех жилых и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов – передних при жилых комнатах, а также помещений культурно – бытового и медицинского обслуживания.

Общая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольных и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадей антресолей и переходов в другие здания.

Общая площадь производственных зданий представляет собой площадь всех этажей (надземных, технических, цокольных, подвалов), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен или осей крайних колонн (где нет наружных стен), галерей, переходов в другие здания.

Определение объёмов конструктивных элементов, деталей, узлов выполняется по спецификациям, приведенных в рабочих чертежах конструкций, разработанных в составе основного комплекта рабочих чертежей проектируемого здания, сооружения.

Объёмы монолитных бетона и железобетона исчисляются отдельно по рабочим чертежам конструкций с выделением по классам (маркам) бетона.

При подсчёте объёмов работ по сборке и установке металлических конструкций, как правило, следует пользоваться деталировочными чертежами (КМД), а в случае их отсутствия – чертежами (КМ) с соблюдением правил, изложенных в общей и технической частях главы СНиП IV, ГЭСН, ФЕР, ТЕР сборника № 8.