Что мы решили уточнить? Кому принадлежит дорога у нашего участка, так как много были наслышаны о том, что людям приходилось выкупать соседние участки, чтобы обеспечить проезд к своему (в России такое бывает). Дополнительные расходы нам ни к чему. Мы позвонили в администрацию поселка, где нам сообщили об обслуживании центральных дорог в деревне в зимнее время. А это значит, что основная деревенская дорога зимой будет всегда чистой. Нам нужно будет расчищать только часть дороги, около 150 м (включая еще не отсыпанный отрезок в 70 м), которая примыкает к основной и ведет прямиком к нашему участку.
Кроме этого, мы задали вопрос об электрических мощностях и узнали, что несколько лет назад они были увеличены за счет реконструкции старой подстанции.
Мы принимаем решение о покупке этого участка. Для покупки заключаем договор купли-продажи. По условиям договора с продавцом оплачиваем стопроцентную стоимость участка. На следующий день подаем документы на регистрацию сделки в местный многофункциональный центр (МФЦ). Забегая вперед, скажу, что через 10 дней нам на руки выдадут выписку о регистрации права собственности.
За окном январь – у нас достаточно времени, чтобы подготовиться к строительному сезону.
Участок есть, и мы знаем, где он расположен. Однако мы располагаем координатами нашего участка, но не знаем, где проходят его реальные границы. Для определения точных границ необходимо обратиться к геодезистам и сделать вынос точек на местности. Мы собираемся строиться, а также строить забор в будущем по периметру участка – для этого необходимо руководствоваться точками на местности.
Неправильное определение границ своего участка может привести к неприятным последствиям. Например, вы случайно поставите забор на участке соседа, тем самым нарушив его права, либо сделаете неправильный отступ при строительстве дома. Все эти ошибки влекут за собой штрафы и другие неприятности. Поэтому звоним геодезистам и заказываем вынос точек на местности обязательно с последующим составлением акта приема-передачи межевых знаков.
Не пугайтесь. Когда приобретете участок, просто перечитайте это место в книге еще раз.
На этом этапе предстоит определиться с участком для строительства будущего дома. При выборе участка рекомендую оценивать его с помощью описанных мною критериев:
1) расстояние от города;
2) возможность подключить электричество в самое ближайшее время (если оно уже есть на участке – прекрасно!);
3) целевое назначение и разрешенное использование;
4) хорошая дорога;
5) общественный транспорт;
6) простая конфигурация (квадрат или прямоугольник) и оптимальный размер (8‒12 соток) участка;
7) рельеф, состав почвы, удовлетворительные для строительства (чтобы избежать дальнейшего увеличения расходов);
8) стоимость, оптимальная для вашего региона и ваших возможностей.
Выбрав участок, не забудьте воспользоваться услугами геодезистов для выноса точек на местности. По идее, удобнее купить участок, на котором уже обозначены точки на местности и установлены соответствующие знаки (обычно это металлические стержни, вбитые в землю, с красной ленточкой сверху), но на практике только очень ответственные и знающие продавцы делают это. Поэтому или просите продавцов перед покупкой участка за их счет сделать вынос точек, чтобы не купить кота в мешке, либо выносите точки сами. Но перед началом строительства это нужно сделать обязательно!
