♠ чертежи окон и дверей с указанием их размеров и спецификации используемых материалов;
♠ план фундамента с указанием точного размещения, глубины заложения, используемых материалов;
♠ раскладку плит перекрытия, включающую спецификацию используемых материалов.
При обособлении архитектурно-строительного и конструкционного разделов последний включает:
♠ схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши и лестниц;
♠ детальные чертежи отдельных узлов, а также спецификацию материалов, из которых они изготовлены;
♠ деталировочные планы монтажа – чертежи, которые позволяют поэлементно ознакомиться с конструкциями фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши, пола и т. д.
Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу должны быть приведены на отдельных чертежах с указанием основных размеров и привязкой по осям.
Инженерный раздел описывает коммуникации, проложенные внутри здания. В него включаются схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрооборудования, а также общие расчеты и пояснения к ним. Кроме того, в данном разделе приводится спецификация оборудования и материалов.
Схемы систем жизнеобеспечения должны включать планы каждого этажа с указанием мест прохождения трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализационных и отопительных труб.
Схема электроснабжения дома должна включать информацию о расчетной мощности, разводке силовой и осветительной электросети, системах заземления и громоотводе. При этом необходимо указывать места расположения и подключения оборудования.
Требования к проектной и рабочей документации на строительство изложены в СП 11–111–99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101–97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». Если документация не соответствует этим требованиям, то согласно ст 222 Гражданского кодекса РФ строительством является самовольным.
Исходно-разрешительная документация и согласование проекта
Итак, вы держите в руках альбом требуемого формата A3, в котором, на ваш взгляд, есть все необходимые документы. Уже можно начинать строительство? Нет, еще рано. Чтобы строительство было полностью законным, необходимо получить ряд согласований.
Проведение государственной экспертизы (согласования) проектной документации направлено на то, чтобы обеспечить при строительстве объекта соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересов государства и города (поселка).
Согласование проектной документации осуществляется в несколько этапов. На первом этапе необходимо собрать первичные документы:
♠ распоряжение (постановление) председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) о предоставлении права на строительство нового объекта и ведение необходимых для этого проектно-изыскательных работ. Учтите: даже если проектно-изыскательские работы проведут специалисты экстра-класса, но данного распоряжения (постановления) у вас не будет, то вы просто-напрасно выбросите деньги на ветер;
♠ документ об оформлении границ земельного участка;
♠ разрешительное письмо КГА;
♠ строительный паспорт объекта;
♠ архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
♠ разрешение на инженерное обеспечение объекта;
