Ваша недвижимость - страница 10

5. Обратите внимание на расположение и режим работы инженерного оборудования дома – лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции – а также на производимый ими уровень шума. Определенную пищу для размышлений может дать и общее состояние подъезда – стен, полов, окон, дверей, даже почтовых ящиков – а также доступность подъезда для посторонних лиц (исправный и надежный домофон либо консьерж – это весомая гарантия безопасности жильцов не только от терактов, но и от банальных квартирных краж).

Разумеется, перечень представленных рекомендаций не является исчерпывающим. Весьма ценную дополнительную информацию вы всегда можете получить, к примеру, от своих родственников или знакомых, решавших для себя (в недавнем прошлом) аналогичную жилищную проблему. Желательно, чтобы по итогам поисков в вашем распоряжении оказалось несколько примерно равноценных вариантов. Это позволит вам, не мешкая "переключиться" с одного варианта на другой в случае, если на последующих этапах подготовки к сделке выявятся обстоятельства ставяшие пол вопоос яелесообоазность совершения покупки.

Сколько именно заниматься подбором вариантов – решать вам. Спешить при покупке жилья, как уже было замечено, не следует ни при каких обстоятельствах. Для сокращения – в случае необходимости – сроков поиска вы можете отчасти пересмотреть свои пожелания в отношении потребительских качеств жилья, которое намереваетесь купить. Окончательно юридическая чистота приглянувшегося вам жилого помещения, как правило, выясняется на этапе предварительного изучения правоустанавливающих документов. Эти документы находятся у продавца жилого помещения, и вы вправе ознакомиться с ними, чтобы получить ясное представление о предмете намечающейся сделки. О том, что это за документы, мы и поговорим далее.

Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение – это, если угодно, правовая экспертиза предмета сделки. В минимальный комплект документов (т.н. основной документационный пакет), в ознакомлении с которыми вы, как потенциальный покупатель, должны быть кровно заинтересованы, обычно входят:

― документ, удостоверяющий личность продавца или его законного полномочного представителя;* (* В последнем случае следует изучить и документ, подтверждающий полномочия представителя – например, доверенность на совершение сделки по продаже жилого помещения).

― документы, подтверждающие, что продавец полностью дееспособен;

― свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

― правоустанавливающие документы на жилое помещение;* (* Таких документов может быть несколько, см. далее).

― выписка из домовой книги с информацией о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― копия финансово-лицевого счета;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖРЭПа, энерго- и газоснабжающей организации, организации, представляющей услуги электросвязи, возможно, домофонной службы};* (* Действительны в течение 30 дней с даты выдачи).

― форма № 11-а, оформленная территориальным бюро технической инвентаризации (БТИ); выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);